ベル帝塚山
大阪府大阪市住吉区帝塚山中3丁目6-3 | 築26年 | 37戸
推定相場
ベル帝塚山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.8万円。周辺エリア平均（52.1万円）より39.0%低く、大阪市住吉区全体の平均（43.5万円）より27.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.4万/㎡から2025年は32.7万/㎡へ、9年間で14.7%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では21.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.0万円/㎡
レンジ
42.5〜57.5万円/㎡
市区町村ベースライン
45.3万円/㎡
補正係数 ×1.103
代表面積 91.27㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 281件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・5件）で、平均3,732万円です。3SLDKが最も高く平均4,629万円、3LDKは平均2,844万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 3,732万 | 3,350万 | 4,217万 |
| 2LDK | 4件 | 3,693万 | 3,179万 | 4,217万 |
| 3LDK | 3件 | 2,844万 | 2,391万 | 3,259万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,629万 | 4,629万 | 4,629万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区帝塚山中3丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 86.95m² ～ 105.06m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
帝塚山駅
南海高野線
🚉
徒歩2分
帝塚山三丁目駅
阪堺電軌上町線
学区情報
小学校
大阪市立東粉浜小学校
中学校
大阪市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベル帝塚山 | 2000 | 37戸 | 31.8万 | 2,900万 |
| ウェリス帝塚山 | 2011 | 23戸 | 87.8万 | 10,800万 |
| グランディオーズ帝塚山 | 1989 | 5戸 | 29.8万 | 6,980万 |
| クレヴィア帝塚山ザハウス | 2014 | 17戸 | 90.4万 | 8,980万 |
| ファミールグラン帝塚山 | 1990 | 7戸 | 32.0万 | 5,480万 |
| イニシア帝塚山 | 2008 | 14戸 | 49.7万 | 4,280万 |
| ベルシャトウ帝塚山 | 1997 | 10戸 | - | - |
| IVY帝塚山 | 1986 | 7戸 | 27.3万 | 2,480万 |
| カルテブランカ帝塚山 | 1973 | 14戸 | - | - |
| 帝塚山泰山ドーモ | 1974 | 10戸 | 15.7万 | 1,280万 |
| セレッソ帝塚山 | 1994 | - | 37.8万 | 9,300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,200万円 | 91.27㎡ | 35.1万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 35.9万 | - | 33.1万 | 43.6万 | - | - | 35.1万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 28.5万 | - | 31.5万 |
| 1LDK | - | 35.9万 | 35.9万 | - | - | 43.5万 | 41.3万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 35.06万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,280万 | 31.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,900万 | 31.81万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 41.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.78万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 4,800万 | 45.69万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.53万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 4,800万 | 45.69万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 41.29万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.61万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.13万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.94万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.94万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。