サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３１号棟

大阪府大阪市住之江区南港中5丁目5-31 | 築44年 | 138戸

推定相場

売買㎡単価の推移

30万20万10万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の15.6万/㎡から2024年は19.6万/㎡へ、2年間で25.5%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均1,336万円です。2LDKが最も高く平均1,401万円、3LDKは平均1,336万円です。

2LDK

2件

1,401万

3LDK

4件

1,336万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,401万	1,319万	1,482万
3LDK	4件	1,336万	1,058万	1,742万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は18.0万円で、1-5階（16.3万円）と比べて1.7万円（+10.4%）高くなっています。

1-5階

16.3万/㎡

2件

6-10階

18万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住之江区南港中5丁目5-31
築年月	1982年3月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	138戸
専有面積	70.51m² ～ 92.92m²
分譲会社	住宅都市整備公団
施工会社	三井建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉

中ふ頭駅

大阪メトロ南港ポートタウン線

徒歩3分

🚉

ポートタウン西駅

大阪メトロ南港ポートタウン線

徒歩7分

🚉

ポートタウン東駅

大阪メトロ南港ポートタウン線

徒歩14分

学区情報

小学校

大阪市立南港桜小学校

中学校

大阪市立南港北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３１号棟	1982	138戸	19.6万	1,430万
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３２号棟	1986	92戸	14.0万	850万
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３４号棟	1985	81戸	24.4万	2,490万
南港フローラルハイツ２２号棟	1982	140戸	23.8万	1,850万
かもめ第１コーポ１１号棟	1982	104戸	17.7万	1,280万
レジェイド南港HANA-TERRACE	2024	55戸	60.9万	4,590万
近鉄南港ガーデンハイツ２３号棟	1981	395戸	25.6万	2,280万
近鉄南港ガーデンハイツ２１号棟	1983	417戸	21.4万	1,580万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024
3LDK	13.0万	18.2万	19.6万
2LDK	18.2万	17.5万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.56万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.24万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	70㎡〜	1,280万	17.51万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.21万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	950万	12.99万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	70㎡〜	1,330万	18.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。