プレサンス中之島公園パークレジデンス

大阪府大阪市中央区東高麗橋1-30 | 築21年 | 87戸

推定相場

プレサンス中之島公園パークレジデンス

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の55.5万/㎡から2023年は61.5万/㎡へ、10年間で10.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万12万9万6万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の97,000円から2026年には79,191円へ、18.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・22件）で、平均2,006万円です。1Rが最も高く平均2,136万円、1Kは平均2,006万円です。

6件

2,136万

22件

2,006万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	2,136万	1,680万	2,486万
1K	22件	2,006万	1,657万	3,597万

階数別の㎡単価

1-5階

54.5万/㎡

8件

6-10階

56.3万/㎡

12件

11-20階

53.6万/㎡

10件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区東高麗橋1-30
築年月	2005-10（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	87戸
専有面積	22.23m² ～ 53.45m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	奥村組土木興業
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	��回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩7分

🚉

北浜駅

JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立中大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス中之島公園パークレジデンス	2005	87戸	53.7万	1,640万
ユニ高麗橋	1978	45戸	34.1万	1,880万
ファインフラッツ北浜	2015	56戸	111.4万	5,970万
グランコープ東高麗橋	1999	60戸	76.8万	6,180万
ニューライフ高麗橋	1986	-	-	-
ニューライフ東高麗橋	1986	-	-	-
プレサンス中之島公園アティレ	2013	64戸	73.5万	1,550万
プレサンス中之島公園グラシア	2010	91戸	80.3万	1,700万
ドルチェビータ北浜	2013	-	70.7万	1,480万
エスリード北浜イースト	2008	-	-	-
ドルチェヴィータ北浜	2013	97戸	88.4万	1,850万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
1K	-	49.1万	52.4万	57.6万	59.4万	57.6万	57.6万	69.3万
1R	51.6万	-	-	-	48.4万	-	-	53.7万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,540万	69.28万/㎡
2023年11月	4〜6階	1R	30㎡〜	1,640万	53.74万/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,450万	57.52万/㎡
2021年5月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,700万	55.71万/㎡
2021年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,500万	59.5万/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,500万	59.5万/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,300万	58.48万/㎡
2020年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,380万	54.75万/㎡
2019年7月	4〜6階	1R	30㎡〜	1,500万	49.15万/㎡
2019年6月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,200万	47.61万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,250万	56.24万/㎡
2019年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,390万	62.53万/㎡
2018年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,260万	56.68万/㎡
2018年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,300万	58.48万/㎡
2017年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,200万	53.99万/㎡
2017年6月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,400万	45.88万/㎡
2017年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,280万	50.78万/㎡
2017年4月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,350万	53.56万/㎡
2017年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,350万	53.56万/㎡
2017年1月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,430万	56.73万/㎡
2017年11月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	2,490万	46.59万/㎡
2016年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,250万	49.59万/㎡
2016年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,080万	48.59万/㎡
2015年6月	13〜15階	1R	25㎡〜	1,300万	51.57万/㎡
2014年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,170万	52.64万/㎡
2014年12月	13〜15階	1R	25㎡〜	1,480万	58.71万/㎡
2014年11月	13〜15階	1R	25㎡〜	1,480万	58.71万/㎡
2013年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,355万	60.96万/㎡
2013年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,200万	49.49万/㎡
2013年6月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,713万	56.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（455件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額61,275円。2LDKなら月額125,000円が相場です。

ワンルーム

67,256円

54,000〜88,000円

65,000円

60,000〜75,000円

61,275円

44,400〜106,800円

1LDK

107,875円

99,000〜112,500円

2LDK

125,000円

120,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

440件

8〜10万

3件

10〜15万

11件

全 455 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,500円	3,441円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	30㎡〜	76,000円	2,490円/㎡
2026年3月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	88,000円	2,883円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,000円	2,744円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,924円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	30㎡〜	106,720円	3,497円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	3,059円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	30㎡〜	106,800円	3,499円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,700円	2,910円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	3,014円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	30㎡〜	60,000円	1,966円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	65,000円	2,578円/㎡
2025年8月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	76,000円	2,490円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,500円	3,441円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,924円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	2,969円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	3,059円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,600円	2,771円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	54,000円	2,429円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	54,000円	1,769円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	30㎡〜	76,000円	2,490円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	71,500円	3,216円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,597円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,609円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	58,000円	2,301円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	69,000円	2,261円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	30㎡〜	69,000円	2,261円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,500円	3,261円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,609円/㎡
2025年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	63,000円	2,499円/㎡

他 425 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。