レオンコンフォート本町
大阪府大阪市中央区南久宝寺町4丁目5-17 | 築12年 | 98戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20182020202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の70.6万/㎡から2026年は88.9万/㎡へ、8年間で25.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では37.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の66,521円から2026年には70,077円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
1K
2,180万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 2,180万 | 2,003万 | 2,450万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は71.1万円で、1-5階（68.1万円）と比べて3.0万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
6件
68.1万/㎡
11-20階
6件
71.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区南久宝寺町4丁目5-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-09（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 21.44m² ～ 40.10m² |
| 分譲会社 | レオン都市開発 |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
🚉
徒歩7分
四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
🚉
徒歩7分
心斎橋駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立開平小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レオンコンフォート本町 | 2014 | 98戸 | 88.9万 | 2,020万 |
| ニューライフ御堂筋本町 | 1986 | 107戸 | 68.7万 | 10,980万 |
| ルアンジュ本町 | 2001 | - | - | - |
| ライオンズマンション御堂本町 | 1983 | 58戸 | 53.4万 | 2,480万 |
| リーガル北心斎橋２ | 2005 | 75戸 | 70.3万 | 5,498万 |
| 本町アーバンライフ | 1981 | - | - | - |
| ノバカネイチ本町御堂 | 1985 | - | - | - |
| リーガル北心斎橋 | 2000 | 38戸 | 80.4万 | 6,480万 |
| エスリード本町 | 1998 | - | - | - |
| ランドマークシティ大阪城第2 | 2001 | 45戸 | 38.6万 | 890万 |
| ファインレジデンス大阪本町 | 2022 | - | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 70.6万 | 70.0万 | 66.6万 | 73.8万 | 88.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,020万 | 88.87万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,860万 | 73.75万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,500万 | 62.35万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 66.56万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 67.81万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 68.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 71.1万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 72.3万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 68万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 65.1万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 74.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 71.2万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 74.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（562件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額67,332円。1LDKなら月額95,633円が相場です。
1K
55,500〜96,500円
67,332円
1DK
80,600〜82,000円
81,300円
1LDK
83,900〜106,500円
95,633円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
540件
8〜10万
21件
10〜15万
1件
全 562 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,992円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,848円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,914円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 67,600円 | 2,680円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 71,600円 | 2,839円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 71,600円 | 2,839円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 2,827円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,232円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,900円 | 3,013円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 69,400円 | 3,053円/㎡ |
他 532 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。