クレアート大手前グランアクシア
大阪府大阪市中央区内淡路町1丁目2-13 | 築18年 | 34戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2017201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の60.6万/㎡から2022年は66.1万/㎡へ、5年間で9.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,667〜67,450円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
1K
2,207万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 2,207万 | 2,081万 | 2,615万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.1万円で、1-3階（54.7万円）と比べて11.4万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
54.7万/㎡
8階以上
2件
66.1万/㎡
最上層と最下層の差: +11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区内淡路町1丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 26.92m² ～ 34.51m² |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアート大手前グランアクシア | 2008 | 34戸 | 66.1万 | 1,780万 |
| グランドメゾン大手前 | 1985 | 58戸 | 38.6万 | 810万 |
| 藤和シティコープ大手前2 | 1983 | - | - | - |
| シティコープ大手前 | 1981 | 30戸 | 36.4万 | 3,198万 |
| ダイアパレス大手前 | 1982 | - | - | - |
| アルス大手前プレミア | 2006 | 86戸 | 87.5万 | 5,980万 |
| レックスヒルズ大手前 | 1997 | 42戸 | 71.3万 | 3,798万 |
| ザ・ファインタワー大手前 | 2021 | - | - | - |
| ラナップスクエア大阪城西 | 2005 | 84戸 | 68.9万 | 1,580万 |
| エステムプラザ大手前エヴァース | 2012 | 145戸 | 109.7万 | 4,698万 |
| ウェリス大手前 | 2014 | 83戸 | 92.8万 | 6,500万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 60.6万 | 52.9万 | 54.5万 | 66.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 66.13万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 66.13万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,610万 | 54.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,540万 | 52.93万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,570万 | 53.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 53.27万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 51.55万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,790万 | 60.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（243件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額69,695円。1DKなら月額61,774円が相場です。
1K
57,000〜85,500円
69,695円
1DK
51,000〜70,000円
61,774円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
231件
8〜10万
12件
全 243 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,270円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 69,800円 | 2,399円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 79,800円 | 2,742円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 61,500円 | 2,083円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,646円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,543円/㎡ |
他 213 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。