ドルフOSAKA安堂寺
大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目5-7 | 築31年 | 21戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201520162017201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.5万/㎡から2026年は82.5万/㎡へ、11年間で98.9%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では64.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.1万円/㎡
レンジ
56.9〜85.3万円/㎡
市区町村ベースライン 116.7万円/㎡
補正係数 ×0.609
補正係数 ×0.609
代表面積 50.7㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1375件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・13件）で、平均3,931万円です。2SLDKが最も高く平均4,088万円、3LDKは平均3,441万円です。
2LDK
3,931万
13件
2SLDK
4,088万
6件
3LDK
3,441万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 3,931万 | 3,204万 | 4,498万 |
| 2SLDK | 6件 | 4,088万 | 3,666万 | 4,590万 |
| 3LDK | 5件 | 3,441万 | 2,923万 | 4,207万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.7万円で、1-3階（45.8万円）と比べて13.9万円（+30.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16件
45.8万/㎡
4-7階
2件
38.9万/㎡
8階以上
6件
59.7万/㎡
最上層と最下層の差: +13.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目5-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 47.28m² ～ 55.01m² |
| 分譲会社 | 日本クリエイト |
| 施工会社 | 山田工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
松屋町駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩5分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
上町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルフOSAKA安堂寺 | 1995 | 21戸 | 82.5万 | 4,200万 |
| プラネスーペリア安堂寺 | 2008 | 46戸 | 70.6万 | 5,380万 |
| プレサンス松屋町ヴェルデス | 2021 | 60戸 | 85.1万 | 1,850万 |
| なにわグリーンハイツ | 1979 | 11戸 | - | - |
| エスリード長堀タワー | 2011 | 270戸 | - | - |
| 朝日プラザ末吉橋 | 1981 | 53戸 | - | - |
| なにわシティハイツ | 1986 | 8戸 | 45.7万 | 7,780万 |
| 朝日プラザ長堀東パサージュ | 1990 | 62戸 | - | - |
| ユニ末吉橋 | 1998 | 53戸 | 82.3万 | 5,990万 |
| グランアッシュ谷町 | 2001 | 35戸 | 52.4万 | 3,980万 |
| ファーストステージ心斎橋EAST | 2016 | 48戸 | 75.9万 | 1,800万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 50.91㎡ | 78.2万円 | 2LDK | - | 西 |
| 4,200万円 | 50.91㎡ | 82.5万円 | 2LDK | - | 北西 |
| 4,698万円 | 55.01㎡ | 85.4万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 45.3万 | 48.3万 | 46.0万 | - | - | 82.5万 |
| 2SLDK | - | - | 48.7万 | 50.1万 | 65.1万 | - |
| 3LDK | 33.8万 | 42.8万 | - | 50.6万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 82.5万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 65.08万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,850万 | 55.99万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 48.9万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 48.9万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,300万 | 45.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 52.54万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.27万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.18万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.84万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.84万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.84万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.06万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.83万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 50.34万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.95万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 32.55万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.06万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。