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プラネスーペリア安堂寺

大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目5-10 | 築18年 | 46戸

推定相場
プラネスーペリア安堂寺
最新データ
2023年9月
売買21件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.6万円。周辺エリア平均（74.1万円）より4.7%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を0.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
200920112014201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.6万/㎡から2023年は69.6万/㎡へ、14年間で34.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万13万
201420162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の216,667円から2017年には145,000円へ、33.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.9万円/㎡
レンジ
119.6〜146.1万円/㎡
市区町村ベースライン 117.4万円/㎡
補正係数 ×1.132
代表面積 69.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1376件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均7,600万円です。3LDKが最も高く平均7,600万円、1LDKは平均5,092万円です。
1LDK
6件
5,092万
2LDK
4件
6,277万
3LDK
11件
7,600万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 5,092万 4,842万 5,411万
2LDK 4件 6,277万 5,633万 7,041万
3LDK 11件 7,600万 6,105万 9,902万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.8万円で、1-3階（43.7万円）と比べて15.1万円（+34.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
43.7万/㎡
2件
4-7階
60.5万/㎡
4件
8階以上
58.8万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +15.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目5-10
築年月2008-02（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数46戸
専有面積63.39m² ～ 101.00m²
分譲会社新星和不動産
施工会社真柄建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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松屋町駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩3分
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谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩5分
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長堀橋駅
大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩9分
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谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
徒歩10分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラネスーペリア安堂寺 2008 46戸 70.6万 5,380万
ドルフOSAKA安堂寺 1995 21戸 82.5万 4,200万
なにわシティハイツ 1986 8戸 45.7万 7,780万
なにわグリーンハイツ 1979 11戸 - -
朝日プラザ末吉橋 1981 53戸 - -
朝日プラザ長堀東パサージュ 1990 62戸 - -
プレサンス松屋町ヴェルデス 2021 60戸 85.1万 1,850万
レジュールアッシュ松屋町 2014 37戸 - -
ファーストステージ心斎橋EAST 2016 48戸 75.9万 1,800万
エスリード長堀タワー 2011 270戸 - -
ユニ末吉橋 1998 53戸 82.3万 5,990万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122014201720182019202020222023
2LDK - 50.2万 - - - - - 70.6万
1LDK - - 52.7万 51.8万 - - - 69.1万
3LDK 46.6万 - - - 70.2万 65.7万 70.6万 -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 5,380万 70.6万/㎡
2023年2月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 4,280万 67.52万/㎡
2023年1月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 4,480万 70.68万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,380万 70.61万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,380万 70.6万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,480万 64.56万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,180万 67.97万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,480万 64.56万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,350万 70.21万/㎡
2018年9月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 3,280万 51.75万/㎡
2018年1月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 3,280万 51.75万/㎡
2017年12月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 3,280万 51.75万/㎡
2017年10月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 3,400万 53.64万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,180万 50.17万/㎡
2012年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,090万 44.53万/㎡
2012年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.23万/㎡
2012年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.94万/㎡
2011年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,180万 50.17万/㎡
2011年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,680万 42.28万/㎡
2010年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,580万 51.59万/㎡
2009年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,580万 51.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額216,667円。3LDKなら月額216,667円が相場です。
1LDK
147,500円
145,000〜150,000円
3LDK
216,667円
195,000〜235,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
20〜30万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年2月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 145,000円 2,288円/㎡
2016年12月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 150,000円 2,366円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 195,000円 2,235円/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 220,000円 2,521円/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 235,000円 2,693円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。