ベルパーク住道D棟

大阪府大東市新町22 | 築29年 | 126戸

推定相場

ベルパーク住道D棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の31.6万/㎡から2025年は40.1万/㎡へ、9年間で27.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2018年には120,000円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均2,743万円です。4LDKが最も高く平均3,804万円、3LDKは平均2,743万円です。

3LDK

8件

2,743万

4LDK

6件

3,804万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	2,743万	2,469万	2,950万
4LDK	6件	3,804万	3,080万	4,651万

階数別の㎡単価

4-7階

37.9万/㎡

9件

8階以上

37.8万/㎡

5件

物件概要

所在地	大阪府大東市新町22
築年月	1997年2月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	126戸
専有面積	58.82m² ～ 81.97m²
分譲会社	カネボウ不動産長谷工都市開発
施工会社	長谷工コーポレ��ション
管理会社	南海ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

住道駅

学研都市線

徒歩4分

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鴻池新田駅

学研都市線

徒歩36分

学区情報

小学校

大東市立住道南小学校

中学校

大東市立住道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルパーク住道D棟	1997	126戸	42.5万	2,950万
住道駅前住宅９号棟	1985	20戸	25.7万	2,290万
ベルパーク住道Ｃ棟	1997	176戸	38.0万	2,180万
ベルパーク住道Ｂ棟	1996	62戸	42.1万	2,680万
住道駅前住宅８号棟	1983	40戸	11.6万	900万
住道駅前住宅１０号棟	1980	50戸	20.1万	1,490万
住道駅前住宅５号棟	1983	30戸	14.2万	1,100万
住道駅前住宅１２号棟	1980	30戸	22.6万	1,680万
住道駅前住宅１４号棟	1982	50戸	21.9万	1,480万
住道駅前住宅６号棟	1983	30戸	10.3万	798万
住道駅前住宅	1982	1046戸	13.7万	1,380万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2025
3LDK	31.6万	-	-	30.3万	36.2万	42.7万	41.4万
4LDK	-	34.0万	42.6万	-	-	36.0万	37.6万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,950万	42.49万/㎡
2025年4月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	3,080万	37.58万/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.29万/㎡
2022年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,300万	39.11万/㎡
2022年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.73万/㎡
2022年1月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	2,880万	36.01万/㎡
2020年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,498万	35.98万/㎡
2020年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,688万	38.72万/㎡
2020年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.93万/㎡
2019年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.25万/㎡
2018年7月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	3,488万	42.56万/㎡
2018年1月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	3,488万	42.56万/㎡
2017年4月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.14万/㎡
2017年10月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,690万	32.82万/㎡
2016年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額88,333円。4LDKなら月額120,000円が相場です。

3LDK

88,333円

78,000〜100,000円

4LDK

120,000円

120,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

3件

10〜15万

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	5〜6階	4LDK	65㎡〜	120,000円	1,728円/㎡
2017年11月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,500円/㎡
2016年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,123円/㎡
2016年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,181円/㎡
2016年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,594円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,594円/㎡
2014年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,435円/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,152円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。