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上野芝レジデンス

大阪府堺市西区上野芝町5丁目2 | 築16年 | 270戸

推定相場
上野芝レジデンス
最新データ
2026年1月
売買182件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.5万円。周辺エリア平均（31.8万円）を52.5%上回って、堺市西区全体の平均（26.6万円）を82.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201120142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の31.6万/㎡から2026年は48.5万/㎡へ、15年間で53.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
201420152016202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2023年には130,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・111件）で、平均2,942万円です。4LDKが最も高く平均3,688万円、ーは平均2,729万円です。
ー
2件
2,729万
2LDK
6件
3,095万
2SLDK
7件
2,753万
3LDK
111件
2,942万
3SLDK
10件
3,080万
4LDK
44件
3,688万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,729万 2,728万 2,730万
2LDK 6件 3,095万 2,035万 3,980万
2SLDK 7件 2,753万 2,377万 3,322万
3LDK 111件 2,942万 2,210万 3,942万
3SLDK 10件 3,080万 2,505万 3,710万
4LDK 44件 3,688万 2,850万 6,379万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.1万円で、1-5階（35.9万円）と比べて1.2万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
35.9万/㎡
70件
6-10階
36.8万/㎡
62件
11-20階
37.1万/㎡
50件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府堺市西区上野芝町5丁目2
築年月2010年3月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数270戸
専有面積65.40m² ～ 113.87m²
分譲会社新日鉄都市開発 三井不動産レジデンシャル
施工会社東海興業
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉
上野芝駅
阪和線(天王寺～和歌山)
徒歩6分

学区情報

小学校
上野芝小学校
中学校
津久野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
上野芝レジデンス 2010 270戸 48.5万 3,780万
上野芝レジデンスエアリーコート 2010 84戸 35.0万 2,490万
上野芝レジデンスブライトコート 2010 270戸 - -
上野芝レジデンスディライトコート 2010 270戸 40.8万 3,180万
グリーンハイツ芝 1972 - 12.5万 530万
メゾンドール上野芝ヴィアマーレ 2001 26戸 45.4万 3,980万
上野芝Ａ団地 1971 50戸 9.6万 550万
上野芝Ａ団地２号棟 1971 65戸 9.6万 550万
ライオンズマンション上野芝ガーデンシティ 1998 129戸 39.2万 2,980万
ローレルコート上野芝町四丁 2019 51戸 45.1万 3,398万
リビオ上野芝ガーデンズ 2002 135戸 44.0万 3,450万

売買データ分析（182件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が57件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
119件
3,000〜4,000万
57件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 34.9万 - - - - - 51.1万 48.5万
3LDK 37.1万 34.5万 38.0万 40.6万 39.4万 43.9万 41.1万 -
4LDK - 37.5万 - 42.5万 40.5万 41.0万 - -
2SLDK - 36.9万 - 36.0万 42.1万 44.5万 - -
全 182 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 3,780万 48.49万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.79万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.33万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 3,980万 51.06万/㎡
2025年10月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 3,980万 51.06万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,990万 40.96万/㎡
2024年8月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,680万 43.29万/㎡
2024年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,380万 39.77万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,190万 43.7万/㎡
2024年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,380万 39.77万/㎡
2024年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,780万 39.73万/㎡
2024年3月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 3,280万 44.55万/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,380万 39.77万/㎡
2024年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,598万 42.33万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,700万 52.88万/㎡
2024年1月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 2,900万 37.2万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.08万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,800万 38.36万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,080万 36.58万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,150万 40.41万/㎡
2023年8月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,490万 35.59万/㎡
2023年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,280万 38.59万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.28万/㎡
2023年4月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,780万 39.73万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.28万/㎡
2023年3月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 3,480万 47.26万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,280万 38.95万/㎡
2023年3月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 3,090万 35.36万/㎡
2023年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.47万/㎡
2023年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,480万 40.94万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.77万/㎡
2023年12月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 3,380万 45.9万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.35万/㎡
2023年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,380万 39.77万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,500万 38.23万/㎡
2023年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,480万 40.69万/㎡
2023年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,480万 42.41万/㎡
2022年9月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 3,090万 35.36万/㎡
2022年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,580万 42.12万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.59万/㎡
2022年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,680万 43.29万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,630万 37.32万/㎡
2022年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.83万/㎡
2022年12月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,650万 35.99万/㎡
2022年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,580万 42.12万/㎡
2021年8月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,580万 36.87万/㎡
2021年8月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.33万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.44万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 35.8万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.12万/㎡

他 132 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額127,000円。4LDKなら月額139,500円が相場です。
3LDK
127,000円
100,000〜145,000円
4LDK
139,500円
118,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,520円/㎡
2022年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 118,000円 1,379円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,529円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,682円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,718円/㎡
2015年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,777円/㎡
2015年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,831円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,781円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,781円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。