グリーンヒルズ初芝南
大阪府堺市東区野尻町82-1 | 築32年 | 15戸
推定相場
グリーンヒルズ初芝南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.0万円。周辺エリア平均（27.2万円）より41.1%低く、堺市東区全体の平均（23.0万円）より30.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万
20132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2025年は16万/㎡へ、12年間で15.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,000〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.2%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均825万円です。3DKが最も高く平均833万円、3LDKは平均825万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 833万 | 720万 | 890万 |
| 3LDK | 14件 | 825万 | 628万 | 1,055万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市東区野尻町82-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-06（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 54.19m² ～ 61.17m² |
| 分譲会社 | 泉北ホーム |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 忠建工営 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
初芝駅
南海高野線
学区情報
小学校
堺市立白鷺小学校
中学校
堺市立東百舌鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンヒルズ初芝南 | 1994 | 15戸 | 16.0万 | 980万 |
| 日生初芝マンション | 1973 | 14戸 | - | - |
| カサブランカ初芝 | 1988 | 14戸 | 48.4万 | 5,480万 |
| コスモ初芝野尻町 | 1991 | 31戸 | 17.2万 | 1,280万 |
| 宮路池住宅 | 1966 | 152戸 | - | - |
| 宮路池住宅7号棟 | 1966 | 16戸 | - | - |
| 宮路池住宅9号棟 | 1966 | 16戸 | - | - |
| 白鷺ビューハイツ | 1974 | 71戸 | 19.5万 | 1,280万 |
| グランコート初芝 | 1996 | 56戸 | - | - |
| ディオフェルティ初芝 | 1996 | 94戸 | 19.9万 | 1,280万 |
| 白鷺ダイヤモンドマンション | 1977 | 9戸 | 8.8万 | 530万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.1万 | 13.2万 | 14.0万 | 18.1万 | 16.2万 | 17.0万 | 13.8万 | 16.0万 |
| 3DK | 13.7万 | 14.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.03万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.81万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.13万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 970万 | 16.95万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.24万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.09万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 830万 | 13.97万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 698万 | 12.2万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 890万 | 14.56万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 830万 | 13.97万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 890万 | 14.56万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 830万 | 13.97万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.76万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.76万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 900万 | 14.72万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.72万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.88万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額69,889円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,170円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。