白鷺ビューハイツ
大阪府堺市中区新家町777 | 築52年 | 71戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.3万/㎡から2026年は19.5万/㎡へ、13年間で72.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜77,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.1万円/㎡
レンジ
15.8〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.3万円/㎡
補正係数 ×0.943
補正係数 ×0.943
代表面積 69㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 79件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・34件）で、平均1,051万円です。3LDKが最も高く平均1,051万円、3DKは平均795万円です。
2LDK
1,011万
10件
3DK
795万
3件
3LDK
1,051万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,011万 | 743万 | 1,384万 |
| 3DK | 3件 | 795万 | 782万 | 802万 |
| 3LDK | 34件 | 1,051万 | 642万 | 1,360万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.3万円で、1-3階（16.6万円）と比べて0.7万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
22件
16.6万/㎡
4-7階
25件
17.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市中区新家町777 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-03（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 65.56m² ～ 69.00m² |
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
白鷺駅
南海高野線
学区情報
小学校
堺市立東百舌鳥小学校
中学校
堺市立東百舌鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 白鷺ビューハイツ | 1974 | 71戸 | 19.5万 | 1,280万 |
| 白鷺ダイヤモンドマンション | 1977 | 9戸 | 8.8万 | 530万 |
| 日生初芝マンション | 1973 | 14戸 | - | - |
| 堺大野芝パークホームズ | 1993 | 34戸 | - | - |
| グリーンヒルズ初芝南 | 1994 | 15戸 | 16.0万 | 980万 |
| 宮路池住宅 | 1966 | 152戸 | - | - |
| ディオフェルティ初芝 | 1996 | 94戸 | 19.9万 | 1,280万 |
| カサブランカ初芝 | 1988 | 14戸 | 48.4万 | 5,480万 |
| コスモ初芝野尻町 | 1991 | 31戸 | 17.2万 | 1,280万 |
| ディオフェルティ白鷺 | 1996 | 40戸 | - | - |
| 白鷺スカイハイツ | 1976 | 252戸 | 31.9万 | 2,190万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 69㎡ | 14.2万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1,380万円 | 65.56㎡ | 21万円 | 2LDK | - | - |
| 1,380万円 | 69㎡ | 20万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.7万 | - | 18.6万 | 18.6万 | 18.8万 | 16.2万 | 16.4万 | 19.5万 |
| 2LDK | - | - | 13.5万 | 18.1万 | - | 21.1万 | - | - |
| 3DK | - | 13.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.53万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.25万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.11万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.21万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.11万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.01万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.35万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.11万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.55万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.12万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.84万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.55万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.55万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.12万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.55万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.46万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.43万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.55万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.21万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 940万 | 14.34万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.76万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.01万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 899万 | 13.03万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 899万 | 13.03万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 18.82万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.37万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.37万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.25万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 789万 | 11.44万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.53万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.9万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.7万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 950万 | 13.77万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.55万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額75,222円。
3LDK
59,000〜80,000円
75,222円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 855円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,159円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。