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ニューライフ堺

大阪府堺市堺区住吉橋町1丁目7-15 | 築40年 | 68戸

推定相場
ニューライフ堺
最新データ
2025年4月
売買52件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.3万円。周辺エリア平均（20.0万円）を31.7%上回って、堺市堺区全体の平均（32.6万円）より19.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.9万/㎡から2025年は28万/㎡へ、12年間で75.5%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
2013201520172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2020年には80,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・34件）で、平均1,751万円です。2LDKが最も高く平均2,132万円、3DKは平均1,694万円です。
2LDK
6件
2,132万
3DK
3件
1,694万
3LDK
34件
1,751万
4LDK
7件
1,867万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 2,132万 1,878万 2,420万
3DK 3件 1,694万 1,406万 2,187万
3LDK 34件 1,751万 1,268万 2,565万
4LDK 7件 1,867万 1,498万 2,183万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.3万円で、1-3階（16.2万円）と比べて7.1万円（+43.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16.2万/㎡
12件
4-7階
21.4万/㎡
16件
8階以上
23.3万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府堺市堺区住吉橋町1丁目7-15
築年月1986年11月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数68戸
専有面積60.48m² ～ 97.56m²
分譲会社富士開発
施工会社大末建設
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
堺駅
南海本線
徒歩4分

学区情報

小学校
市小学校
中学校
月州中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニューライフ堺 1986 68戸 26.3万 1,590万
朝日プラザ堺 1973 70戸 16.5万 580万
サンハイツ堺 1990 12戸 13.8万 930万
パルティール堺水鳳館 2001 45戸 46.6万 3,380万
朝日プラザフェニックス 1978 72戸 23.2万 1,380万
エルアバンダント堺 2004 42戸 39.8万 2,680万
グランアッシュ堺ｌｕｘａｓ 2006 47戸 32.7万 2,280万
大浜コーポ 1973 23戸 11.9万 400万
プロパレス堺駅前ピラーステージ 2003 26戸 38.7万 2,680万
朝日プラザ大浜 1973 79戸 17.1万 850万
KAISEI堺 2005 53戸 44.2万 4,680万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 20.2万 - 20.4万 22.6万 26.8万 26.0万 25.5万 28.0万
3DK - - - - 26.1万 - 19.0万 -
2LDK 24.5万 24.2万 - - - - 32.7万 -
4LDK 16.0万 - 17.4万 - - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,590万 26.3万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,790万 29.6万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,990万 32.91万/㎡
2024年7月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 2,099万 28.97万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,099万 28.97万/㎡
2024年3月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,150万 19.02万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.74万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.06万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.05万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,099万 18.18万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,890万 31.26万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,548万 25.6万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,598万 26.43万/㎡
2022年8月 13〜13階 5LDK 95㎡〜 2,380万 24.4万/㎡
2022年5月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,880万 31.09万/㎡
2022年2月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,280万 21.17万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,548万 25.6万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,698万 28.08万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,998万 27.57万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.67万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.43万/㎡
2020年4月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 1,280万 17.36万/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,599万 23.57万/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,680万 24.76万/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.48万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.42万/㎡
2018年4月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 1,180万 16万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.86万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.42万/㎡
2018年2月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 1,498万 24.77万/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.48万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.65万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.65万/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,580万 26.13万/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,100万 18.19万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 980万 16.21万/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.91万/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 970万 16.04万/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 980万 16.21万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 990万 13.67万/㎡
2014年9月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 1,198万 16.24万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.65万/㎡
2014年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.24万/㎡
2014年5月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 1,290万 17.49万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,040万 17.2万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 980万 16.21万/㎡
2014年11月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 1,290万 17.49万/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 980万 16.21万/㎡
2013年8月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 960万 13.02万/㎡
2013年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,050万 16.01万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額80,667円。
3LDK
80,667円
70,000〜96,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
7件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,104円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,290円/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,290円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,571円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,290円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 96,000円 1,587円/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,104円/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,104円/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,290円/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,240円/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,157円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,323円/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,240円/㎡
2013年6月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 85,000円 1,152円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。