堺光明池駅前アーバンコンフォート

大阪府堺市南区鴨谷台2丁目1-1 | 築19年 | 57戸

推定相場

堺光明池駅前アーバンコンフォート

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.6万/㎡から2025年は44.5万/㎡へ、16年間で15.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・19件）で、平均3,791万円です。ーが最も高く平均6,422万円、1LDKは平均2,990万円です。

ー

3件

6,422万

1LDK

4件

2,990万

2LDK

17件

3,088万

2SLDK

2件

3,151万

3LDK

19件

3,791万

4LDK

5件

4,894万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	6,422万	3,627万	8,309万
1LDK	4件	2,990万	2,750万	3,536万
2LDK	17件	3,088万	2,281万	4,167万
2SLDK	2件	3,151万	2,595万	3,706万
3LDK	19件	3,791万	2,748万	5,853万
4LDK	5件	4,894万	4,180万	5,679万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.1万円で、1-5階（34.0万円）と比べて1.1万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

34万/㎡

12件

6-10階

36.7万/㎡

21件

11-20階

35.1万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市南区鴨谷台2丁目1-1
築年月	2007年6月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付13階建
総戸数	57戸
専有面積	57.32m² ～ 154.80m²
分譲会社	アーバンライフ
施工会社	南海辰村建設
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

光明池駅

泉北線

徒歩2分

学区情報

小学校

美木多小学校

中学校

美木多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
堺光明池駅前アーバンコンフォート	2007	57戸	45.0万	2,580万
泉北鴨谷台３丁第２住宅２号棟	1980	110戸	19.7万	2,180万
泉北鴨谷台３丁第２住宅	1980	165戸	22.5万	2,180万
泉北鴨谷台３丁第２住宅１号棟	1980	165戸	22.5万	2,180万
光明池駅前第２住宅２号棟	1980	120戸	15.2万	1,490万
鴨谷台第１次住宅１４号棟	1978	20戸	-	-
光明池駅前第２住宅１号棟	1980	120戸	8.8万	690万
鴨谷台第１次住宅１５号棟	1978	40戸	8.5万	580万
鴨谷台第１次住宅１３号棟	1978	40戸	13.6万	1,000万
光明池駅前第２住宅3-5棟	1980	20戸	19.6万	1,590万
光明池駅前第３住宅９号棟	1982	20戸	15.8万	1,280万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

38件

3,000〜4,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	44.5万
ー	34.5万	-	-	-	-	36.5万	36.5万	-
3LDK	34.7万	34.3万	-	33.1万	36.7万	50.8万	-	-
2SLDK	-	-	33.3万	32.1万	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,880万	44.03万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.01万/㎡
2024年3月	1〜3階	ー	150㎡〜	5,650万	36.5万/㎡
2023年9月	1〜3階	ー	150㎡〜	5,650万	36.5万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.75万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.73万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.12万/㎡
2021年10月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,100万	32.11万/㎡
2020年8月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,180万	33.33万/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,080万	35.42万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.33万/㎡
2019年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,980万	33.72万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,290万	35.01万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.48万/㎡
2018年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,100万	33.67万/㎡
2018年10月	4〜6階	ー	65㎡〜	2,290万	34.48万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.86万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.38万/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.86万/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,150万	38.42万/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,190万	37.29万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.37万/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,190万	37.29万/㎡
2016年7月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	2,240万	34.24万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.83万/㎡
2016年12月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	2,140万	32.72万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.9万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.38万/㎡
2015年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,900万	32.36万/㎡
2015年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,790万	30.48万/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.93万/㎡
2014年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,350万	37.53万/㎡
2014年5月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.86万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,180万	33.33万/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.33万/㎡
2013年9月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.91万/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,170万	33.17万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.33万/㎡
2013年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.38万/㎡
2013年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,890万	32.18万/㎡
2013年12月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,500万	38.22万/㎡
2013年12月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	2,500万	37.65万/㎡
2013年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,650万	28.1万/㎡
2012年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.63万/㎡
2010年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.37万/㎡
2010年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.54万/㎡
2010年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.34万/㎡
2010年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,980万	33.72万/㎡
2009年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,150万	36.61万/㎡
2009年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,681円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。