リビオ新金岡
大阪府堺市北区新金岡町1丁目3-25 | 築4年 | 93戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の69.5万/㎡から2026年は61.8万/㎡へ、4年間で11.1%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・10件）で、平均5,234万円です。4LDKが最も高く平均5,234万円、3SLDKは平均4,099万円です。
3LDK
4,430万
5件
3SLDK
4,099万
2件
4LDK
5,234万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,430万 | 4,235万 | 4,680万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,099万 | 4,099万 | 4,099万 |
| 4LDK | 10件 | 5,234万 | 4,520万 | 5,812万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.4万円で、1-3階（62.2万円）と比べて4.2万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
8件
62.2万/㎡
4-7階
7件
66.5万/㎡
8階以上
2件
66.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区新金岡町1丁目3-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2022年7月（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 67.49m² ～ 86.05m² |
| 分譲会社 | 日鉄興和不動産 大阪ガス都市開発 |
| 施工会社 | 岩田地崎建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
新金岡駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
新金岡小学校
中学校
金岡北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ新金岡 | 2022 | 93戸 | 61.8万 | 4,380万 |
| 新金岡第２団地住宅３ー２３ | 1967 | 24戸 | - | - |
| 新金岡第２団地住宅３－１９号棟 | 1967 | 24戸 | 25.3万 | 1,298万 |
| 新金岡第２団地住宅３ー２０棟 | 1967 | - | - | - |
| 新金岡第２団地住宅３ー１８棟 | 1967 | 16戸 | - | - |
| 新金岡第２団地住宅３ー１５号棟 | 1967 | 16戸 | 18.8万 | 1,080万 |
| 新金岡第２団地住宅３ー２１棟 | 1967 | 16戸 | - | - |
| 新金岡第２団地住宅３ー１６棟 | 1967 | - | 19.3万 | 990万 |
| 新金岡第２団地住宅３ー１４棟 | 1967 | 24戸 | - | - |
| 新金岡第２団地住宅３ー１７棟 | 1967 | - | - | - |
| 新金岡第２団地住宅３ー８棟 | 1967 | - | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 68.3万 | 65.3万 | - | 66.0万 | 61.8万 |
| 4LDK | 70.7万 | 65.0万 | 61.1万 | 60.9万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.76万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.76万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.99万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,990万 | 57.99万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,490万 | 63.81万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 64.85万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,940万 | 57.41万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,790万 | 67.29万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 68.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,300万 | 61.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,498万 | 63.9万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.69万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,080万 | 70.66万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。