新金岡第6次住宅
大阪府堺市北区新金岡町4丁目 | 築56年 | 2棟
推定相場
新金岡第6次住宅
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.8万円。周辺エリア平均（29.2万円）より11.6%低く、堺市北区全体の平均（33.5万円）より22.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.7万/㎡から2025年は25.8万/㎡へ、8年間で45.8%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
24.8〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン
47.3万円/㎡
補正係数 ×0.618
代表面積 57.35㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 257件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 71件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・28件）で、平均1,624万円です。2LDKが最も高く平均1,788万円、２ＤＫは平均991万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 26件 | 1,352万 | 436万 | 2,427万 |
| ３ＤＫ | 10件 | 1,047万 | 791万 | 1,867万 |
| ３ＬＤＫ | 28件 | 1,624万 | 1,008万 | 2,200万 |
| ４ＤＫ | 3件 | 1,530万 | 880万 | 2,000万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 991万 | 844万 | 1,060万 |
| 2LDK | 17件 | 1,788万 | 1,383万 | 2,460万 |
| 3LDK | 14件 | 1,278万 | 674万 | 1,644万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.6万円で、1-2階（21.7万円）と比べて1.9万円（+8.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区新金岡町4丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-06（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 57.35m² ～ 60.02m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
新金岡第6次住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 17件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 36件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1970年 | 3階建 | 24戸 | 17件 | 22.32万 | 3件 | - |
| 8棟 | 1970年 | 4階建 | 24戸 | 19件 | 22.66万 | - | - |
| 10号棟 | 1970年 | 4階建 | 144戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新金岡駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
新金岡東小学校
中学校
金岡北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新金岡第6次住宅 | 1970 | 24戸 | 25.8万 | 1,480万 |
| ガーデンシティ新金岡 | 2025 | 276戸 | - | - |
| 新金岡第7次住宅 | 1971 | 20戸 | 24.1万 | 1,380万 |
| 新金岡第8次住宅 | 1972 | 60戸 | 21.9万 | 1,330万 |
| 新金岡第7次住宅11棟 | 1971 | 20戸 | - | - |
| 新金岡第7次住宅12棟 | 1970 | 20戸 | - | - |
| 新金岡3丁1番F住宅 | 1969 | 80戸 | - | - |
| アルティス新金岡 | 2000 | 50戸 | 45.2万 | 3,980万 |
| クレアガーデン新金岡 | 2002 | 40戸 | 48.8万 | 3,280万 |
| 新金岡3丁1番住宅13A棟 | 1969 | 24戸 | 16.5万 | 990万 |
| ライフデザイン新金岡 | 2004 | 23戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 57.35㎡ | 17.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.8万 | 20.1万 | - | - | 20.1万 | 24.1万 | 13.3万 | 25.8万 |
| 2LDK | 22.3万 | 25.8万 | 29.5万 | 28.7万 | 24.0万 | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.81万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 888万 | 14.8万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.66万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.83万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 14.17万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.81万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.32万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.58万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.66万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,299万 | 22.66万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,299万 | 22.66万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,398万 | 24.38万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,497万 | 26.11万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,398万 | 24.38万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 27.87万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 27.87万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,689万 | 29.46万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,689万 | 29.46万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.58万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,896万 | 33.07万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.32万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,995万 | 34.79万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,098万 | 36.59万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.32万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.93万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.09万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.81万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.32万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.83万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.32万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.31万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4K（全体の67%）で、平均月額76,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 4K | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 4K | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,378円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。