新金岡第7次住宅
大阪府堺市北区新金岡町4丁目3-11〜14 | 築55年 | 2棟
推定相場
新金岡第7次住宅
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.1万円。周辺エリア平均（29.2万円）より17.6%低く、堺市北区全体の平均（33.5万円）より28.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2026年は24.1万/㎡へ、13年間で58.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,000〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.4万円/㎡
レンジ
11.5〜19.2万円/㎡
市区町村ベースライン
47.3万円/㎡
補正係数 ×0.325
代表面積 57.35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 257件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・21件）で、平均1,438万円です。3LDKが最も高く平均1,438万円、3DKは平均809万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 809万 | 809万 | 809万 |
| 3LDK | 21件 | 1,438万 | 809万 | 2,199万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区新金岡町4丁目3-11〜14 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-06（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 57.35m² ～ 67.74m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
新金岡第7次住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 24件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1971年 | 5階建 | 20戸 | 24件 | 18.9万 | 12件 | - |
| 13棟 | 1971年 | 5階建 | 20戸 | 5件 | 24.07万 | - | - |
| 14棟 | 1970年 | 5階建 | - | 1件 | 22.32万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新金岡駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
堺市北区小学校学区
中学校
堺市北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新金岡第7次住宅 | 1971 | 20戸 | 24.1万 | 1,380万 |
| 新金岡第8次住宅 | 1972 | 60戸 | 21.9万 | 1,330万 |
| 新金岡第7次住宅12棟 | 1970 | 20戸 | - | - |
| 新金岡第7次住宅11棟 | 1971 | 20戸 | - | - |
| 新金岡3丁1番F住宅 | 1969 | 80戸 | - | - |
| 新金岡3丁1番住宅13棟A | 1969 | 24戸 | - | - |
| 新金岡3丁1番住宅13A棟 | 1969 | 24戸 | 16.5万 | 990万 |
| クレアガーデン新金岡 | 2002 | 40戸 | 48.8万 | 3,280万 |
| 新金岡第6次住宅 | 1970 | 24戸 | 25.8万 | 1,480万 |
| 新金岡第3団地住宅7-01号棟 | 1967 | 20戸 | - | - |
| 新金岡第3団地住宅 | 1967 | 480戸 | 24.2万 | 1,100万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.9万 | 26.1万 | 21.4万 | 16.4万 | 15.4万 | 22.8万 | 22.3万 | 24.1万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.07万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.32万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.07万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 600万 | 8.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 21.45万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.07万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.5万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.5万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 12.04万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 700万 | 12.21万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.81万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.81万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,098万 | 19.15万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.83万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,499万 | 26.14万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 19.01万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 870万 | 15.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 13万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 13万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 870万 | 15.18万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 870万 | 15.18万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 870万 | 15.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額66,000円。3LDKなら月額66,000円が相場です。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 994円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,116円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。