クレアガーデン新金岡
大阪府堺市北区新金岡町3丁目4-1 | 築24年 | 40戸
推定相場
クレアガーデン新金岡
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.8万円。周辺エリア平均（29.2万円）を67.2%上回って、堺市北区全体の平均（33.5万円）を45.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320162017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.3万/㎡から2025年は48.8万/㎡へ、12年間で46.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.0万円/㎡
レンジ
45.9〜56.1万円/㎡
市区町村ベースライン
47.3万円/㎡
補正係数 ×1.079
代表面積 67.19㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 257件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均4,112万円です。3LDKが最も高く平均4,112万円、2LDKは平均4,096万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,096万 | 3,637万 | 4,333万 |
| 3LDK | 8件 | 4,112万 | 3,193万 | 5,560万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区新金岡町3丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 67.19m² ～ 100.52m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | セントラル総合開発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新金岡駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
新金岡東小学校
中学校
金岡北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアガーデン新金岡 | 2002 | 40戸 | 48.8万 | 3,280万 |
| アルス新金岡プロムガーデン | 2003 | 78戸 | 42.0万 | 3,250万 |
| 新金岡3丁1番住宅23棟 | 1968 | 24戸 | - | - |
| ギャラリーコートハイム新金岡イースト | 1997 | 40戸 | 35.4万 | 2,580万 |
| 新金岡3丁1番住宅13A棟 | 1969 | 24戸 | 16.5万 | 990万 |
| 新金岡三丁壱番住宅第17棟 | 1967 | 24戸 | - | - |
| 新金岡3丁1番F住宅 | 1969 | 80戸 | - | - |
| 新金岡3丁1番住宅13棟A | 1969 | 24戸 | - | - |
| 新金岡C団地1番住宅26棟 | 1968 | 32戸 | - | - |
| 新金岡1番住宅 | 1968 | - | 24.0万 | 1,298万 |
| 新金岡3丁1番住宅25棟 | 1969 | 16戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 67.19㎡ | 54.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 39.5万 | 35.5万 | 49.6万 | 51.8万 | 48.8万 |
| 2LDK | 33.3万 | - | 36.9万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.82万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.8万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.36万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.78万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.92万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.49万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.96万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.21万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。