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ミリカ・ヒルズ２街区

大阪府吹田市千里丘北1-22 | 築13年 | 173戸

推定相場
ミリカ・ヒルズ２街区
最新データ
2025年8月
売買91件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.6万円。周辺エリア平均（48.6万円）を0.2%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を1.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.2万/㎡から2025年は49.1万/㎡へ、11年間で6.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

23万20万17万14万
201420152019202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2023年には160,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.5万円/㎡
レンジ
47.6〜71.4万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.483
代表面積 79.37㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 687件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・58件）で、平均3,892万円です。4LDKが最も高く平均4,655万円、3LDKは平均3,892万円です。
3LDK
58件
3,892万
3SLDK
11件
4,258万
4LDK
14件
4,655万
4SLDK
7件
4,358万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 58件 3,892万 3,080万 6,085万
3SLDK 11件 4,258万 3,350万 5,657万
4LDK 14件 4,655万 3,949万 5,732万
4SLDK 7件 4,358万 3,996万 4,670万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.0万円で、1-5階（40.3万円）と比べて1.7万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
40.3万/㎡
25件
6-10階
40.1万/㎡
38件
11-20階
42万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市千里丘北1-22
築年月2013年1月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数173戸
専有面積70.67m² ～ 114.04m²
分譲会社大京他
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千里丘駅
JR京都線
徒歩15分
🚉
宇野辺駅
大阪モノレール線
徒歩15分

学区情報

小学校
千里丘小学校
中学校
千里丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ミリカ・ヒルズ２街区 2013 173戸 48.6万 3,980万
ミリカヒルズE棟 2013 116戸 - -
ミリカヒルズF棟 2013 57戸 - -
ミリカヒルズA棟 2013 120戸 - -
ミリカヒルズC棟 2013 147戸 - -
ミリカ・ヒルズ1街区 2013 460戸 50.7万 3,480万
ミリカヒルズ 2013 633戸 50.7万 3,480万
ユニハイム千里丘３号棟 1980 15戸 13.7万 1,100万
千里丘ロイヤルハイツ 1983 41戸 29.4万 2,498万
ユニハイム千里丘２号棟 1980 84戸 25.6万 2,099万
ミリカテラスC棟 2015 126戸 - -

売買データ分析（91件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
45件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 36.7万 37.5万 38.6万 36.9万 41.5万 42.5万 44.4万 49.2万
4LDK 40.3万 37.8万 - 40.2万 40.8万 44.6万 - 49.7万
3SLDK - - 39.9万 38.4万 - 49.5万 - 47.5万
4SLDK - 37.2万 36.5万 37.6万 44.3万 - - -
全 91 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.13万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.76万/㎡
2025年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,680万 49.71万/㎡
2025年5月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 4,080万 47.02万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.83万/㎡
2025年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,700万 51.23万/㎡
2025年1月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 4,120万 47.48万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.63万/㎡
2025年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,700万 51.23万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.63万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.91万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.3万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.76万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.42万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.86万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,598万 50.92万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.17万/㎡
2023年8月 10〜12階 3SLDK 100㎡〜 4,980万 49.52万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.66万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,080万 38.81万/㎡
2023年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,200万 44.61万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.59万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,380万 42.59万/㎡
2023年1月 10〜12階 3SLDK 100㎡〜 4,980万 49.52万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.81万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.17万/㎡
2023年10月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 4,200万 44.16万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.41万/㎡
2022年9月 4〜6階 4SLDK 95㎡〜 4,080万 44.32万/㎡
2022年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,450万 39.76万/㎡
2022年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,680万 42.41万/㎡
2022年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,780万 40.15万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,580万 45.11万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,990万 38.23万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.26万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.28万/㎡
2021年9月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,080万 43.34万/㎡
2021年9月 13〜15階 3SLDK 70㎡〜 2,750万 38.08万/㎡
2021年7月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 2,680万 37.11万/㎡
2021年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,390万 39.06万/㎡
2021年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,590万 38.13万/㎡
2021年5月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 2,980万 39.6万/㎡
2021年3月 1〜3階 4SLDK 90㎡〜 3,590万 38.13万/㎡
2021年3月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 2,790万 38.63万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,670万 36.97万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,770万 38.36万/㎡
2021年10月 1〜3階 4SLDK 90㎡〜 3,490万 37.07万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,700万 38.21万/㎡
2020年7月 4〜6階 4SLDK 85㎡〜 3,170万 36.53万/㎡
2020年6月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 3,000万 39.86万/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の35%）で、平均月額151,667円。4LDKなら月額181,000円が相場です。
3LDK
151,667円
140,000〜160,000円
3SLDK
140,000円
140,000〜140,000円
4SLDK
200,000円
195,000〜210,000円
4LDK
181,000円
155,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
10件
20〜30万
3件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,016円/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,016円/㎡
2022年8月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 140,000円 1,965円/㎡
2022年8月 4〜6階 4SLDK 90㎡〜 195,000円 2,093円/㎡
2022年7月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 140,000円 1,938円/㎡
2022年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 210,000円 2,230円/㎡
2022年3月 4〜6階 4SLDK 90㎡〜 195,000円 2,071円/㎡
2022年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 210,000円 2,304円/㎡
2021年12月 4〜6階 4SLDK 90㎡〜 210,000円 2,230円/㎡
2019年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,843円/㎡
2019年8月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 140,000円 1,938円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,862円/㎡
2019年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 170,000円 1,959円/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,938円/㎡
2019年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 155,000円 1,727円/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,176円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,077円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。