千里マンション
大阪府吹田市円山町23-1〜2 | 築55年 | 2棟
このページは2棟をまとめた千里マンション全体の相場です（成約 48件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.5万/㎡から2025年は20.6万/㎡へ、11年間で65.4%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の66,250円から2021年には58,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
27.4〜41.2万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.908
補正係数 ×0.908
代表面積 50㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1167件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・13件）で、平均1,306万円です。4LDKが最も高く平均2,120万円、３ＤＫは平均931万円です。
３ＤＫ
931万
2件
2LDK
1,306万
13件
3DK
942万
7件
4LDK
2,120万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 931万 | 845万 | 1,017万 |
| 2LDK | 13件 | 1,306万 | 1,000万 | 1,716万 |
| 3DK | 7件 | 942万 | 845万 | 1,099万 |
| 4LDK | 2件 | 2,120万 | 2,120万 | 2,120万 |
階数別の㎡単価
1-2階
15件
20.3万/㎡
3階以上
8件
18.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市円山町23-1〜2 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-02（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 47.42m² ～ 50.07m² |
| 分譲会社 | 大脇産業 |
| 施工会社 | 町田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
千里マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 48件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1971年 | 5階建 | 22戸 | - | - | 36件 | - |
| A棟 | 1971年 | 5階建 | 22戸 | 32件 | 19.2万 | 42件 | - |
| B棟 | 1971年 | 4階建 | 22戸 | 16件 | 22.8万 | 10件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
関大前駅
阪急千里線
🚉
徒歩28分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
千里第三小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千里マンション | 1971 | 22戸 | - | - |
| エスリード千里山西 | 1998 | 41戸 | 39.9万 | 2,880万 |
| アルス千里円山町静麗邸 | 2005 | 27戸 | 53.7万 | 5,490万 |
| シュロス関大前 | 1979 | 9戸 | 17.3万 | 980万 |
| グランドメゾン吹田山手 | 1998 | 34戸 | 45.8万 | 3,590万 |
| エンリィハウス千里山第一 | 1986 | 14戸 | 29.8万 | 3,480万 |
| ルネ千里山 | 1974 | 81戸 | 23.9万 | 1,790万 |
| セントラル千里山東 | 1995 | 18戸 | 57.9万 | 3,799万 |
| ユーロハイツ千里山 | 1978 | 8戸 | 25.6万 | 2,280万 |
| プラネ吹田山手町アーバンビュー | 2001 | 30戸 | - | - |
| パロス山手町2番館 | 1980 | 141戸 | 31.9万 | 3,099万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 17.9万 | 21.6万 |
| 2LDK | 23.0万 | 19.6万 | 17.6万 | 19.6万 | 19.6万 | 18.9万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.6万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.58万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 790万 | 16.66万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 790万 | 16.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 890万 | 18.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 890万 | 18.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 890万 | 18.77万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.58万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.58万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.58万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.58万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.58万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 998万 | 21.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,068万 | 22.53万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,098万 | 23.16万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,198万 | 25.27万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,198万 | 25.27万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.66万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.66万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 590万 | 12.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額68,500円。3LDKなら月額60,667円が相場です。
2LDK
54,000〜75,000円
68,500円
3DK
53,000〜70,000円
61,250円
3LDK
57,000〜68,000円
60,667円
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 54,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 54,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,202円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。