ヴェリテ千里青葉丘
大阪府吹田市青葉丘南12-12 | 築3年 | 99戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の65.9万/㎡から2026年は66.1万/㎡へ、3年間で0.3%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.9万円/㎡
レンジ
68.7〜103.1万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×2.275
補正係数 ×2.275
代表面積 72.57㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の40%・8件）で、平均5,611万円です。3SLDKが最も高く平均5,611万円、2LDKは平均4,021万円です。
2SLDK
4,419万
2件
2LDK
4,021万
3件
3SLDK
5,611万
8件
3LDK
4,940万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,419万 | 4,380万 | 4,457万 |
| 2LDK | 3件 | 4,021万 | 3,850万 | 4,118万 |
| 3SLDK | 8件 | 5,611万 | 4,898万 | 6,111万 |
| 3LDK | 7件 | 4,940万 | 4,355万 | 5,754万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.5万円で、1-3階（65.9万円）と比べて1.6万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
65.9万/㎡
4-7階
9件
65万/㎡
8階以上
9件
67.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市青葉丘南12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-06（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 54.94m² ～ 94.61m² |
| 分譲会社 | 南海不動産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
宇野辺駅
大阪モノレール線
学区情報
小学校
吹田市立東山田小学校
中学校
吹田市立千里丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェリテ千里青葉丘 | 2023 | 99戸 | 63.5万 | 4,380万 |
| インペリアル千里青葉丘 | 1983 | 89戸 | - | - |
| セントラルステージ千里青葉丘 | 1996 | 56戸 | - | - |
| ジークレフ千里青葉丘 | 2015 | 130戸 | 60.6万 | 4,680万 |
| メゾン千里丘2番街G棟 | 1978 | 56戸 | 21.4万 | 1,680万 |
| メゾン千里丘新芦屋2番館 | 1981 | 20戸 | 26.5万 | 1,980万 |
| メゾン千里丘4番街K棟 | 1980 | 112戸 | 26.9万 | 2,699万 |
| アリスト吹田新芦屋ヒルズ | 2008 | 119戸 | 44.4万 | 4,560万 |
| メロディーハイム吹田青葉丘 | 1985 | 83戸 | 35.0万 | 2,290万 |
| セントラル茨木ヒルズウイング | 1999 | 96戸 | 44.3万 | 3,380万 |
| メゾン千里丘1番街D棟 | 1978 | 100戸 | 20.2万 | 1,580万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,800万円 | 54.94㎡ | 69.2万円 | 2LDK | - | 西 |
| 5,380万円 | 75.52㎡ | 71.2万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 63.5万 | 63.5万 |
| 2LDK | - | 69.9万 | - | 70.1万 |
| 3SLDK | 68.6万 | 63.1万 | 66.7万 | 65.5万 |
| 3LDK | 63.2万 | 67.3万 | 64.4万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.45万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,850万 | 70.08万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 64.3万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 66.64万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 65.57万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.13万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 70.16万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.23万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,690万 | 66.76万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.45万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.54万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 66.64万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.62万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 68.57万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.12万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,850万 | 70.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,830万 | 69.72万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 68.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。