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メゾン千里丘4番街

大阪府吹田市新芦屋上29-K | 築46年 | 18棟

このページは18棟をまとめたメゾン千里丘4番街全体の相場です（成約 796件、うち棟が特定できない事例 690件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
メゾン千里丘4番街
最新データ
2026年3月
売買377件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.9万円。周辺エリア平均（30.3万円）より11.5%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より43.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2026年は23.9万/㎡へ、13年間で33.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,875円から2025年には81,000円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
24.9〜30.5万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.734
代表面積 72.33㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 1167件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・239件）で、平均2,046万円です。4LDKが最も高く平均2,349万円、4DKは平均1,394万円です。
1LDK
3件
1,694万
2LDK
27件
2,113万
2SLDK
3件
1,938万
3DK
2件
2,077万
3SLDK
48件
2,073万
3LDK
239件
2,046万
4DK
6件
1,394万
4LDK
47件
2,349万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 1,694万 1,637万 1,809万
2LDK 27件 2,113万 1,174万 3,014万
2SLDK 3件 1,938万 1,613万 2,101万
3DK 2件 2,077万 1,928万 2,225万
3SLDK 48件 2,073万 1,387万 3,337万
3LDK 239件 2,046万 641万 3,316万
4DK 6件 1,394万 1,120万 1,565万
4LDK 47件 2,349万 1,303万 3,776万

階数別の㎡単価

1-5階
21.1万/㎡
242件
6-10階
22.8万/㎡
114件
11-20階
20.9万/㎡
21件

物件概要

所在地大阪府吹田市新芦屋上29-K
築年月1980-02（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数112戸
専有面積68.40m² ～ 100.46m²
分譲会社住友商事
施工会社竹中工務店
管理会社住商建物
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（18棟）

メゾン千里丘4番街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 690件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 796件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
K棟 1980年 地下1階付11階建 112戸 48件 24.6万 - -
L棟 1980年 地下1階付11階建 88戸 18件 27.5万 - -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1978年 地下1階付11階建 258戸 690件 21万 80件 -
メゾン千里丘 I棟 - - - - - - 1件
メゾン千里丘5番街P棟 1979年 5階建 238戸 18件 15.2万 - 1件
メゾン千里丘5番街Q棟 1979年 5階建 40戸 2件 32万 - 1件
メゾン千里丘5番街R棟 1979年 5階建 - - - - 1件
メゾン千里丘5番街S棟 1979年 5階建 40戸 6件 14.3万 - -
メゾン千里丘5番街T棟 1979年 地下1階付5階建 38戸 14件 16.4万 - 1件
メゾン千里丘D棟 - - - - - - 1件
メゾン千里丘T棟 - - - - - - 1件
売買・賃貸の記録がない 8棟を表示

棟としては存在しますが、成約・賃貸・売出のいずれの記録もありません（事例は上の「棟不明」に含まれている可能性があります）。

棟築年階建て戸数
M棟 1980年 11階建 -
メゾン千里丘 E棟 - - -
メゾン千里丘5番街U棟 1979年 5階建 10戸
メゾン千里丘5番館 - - -
メゾン千里丘A棟 1978年 5階建 -
メゾン千里丘C棟 - 5階建 -
メゾン千里丘M棟 1980年 11階建 55戸
メゾン千里丘S棟 - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉
千里丘駅
JR京都線
徒歩17分

学区情報

小学校
東山田小学校
中学校
千里丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン千里丘4番街 1980 112戸 26.9万 2,699万
メゾン千里丘3番街 1979 244戸 16.8万 1,180万
ライオンズマンション吹田新芦屋 1990 50戸 41.5万 3,480万
メゾン千里丘1番街S棟 1979 40戸 - -
メゾン千里丘1番街D棟 1978 100戸 20.2万 1,580万
メゾン千里丘2番街G棟 1978 56戸 21.4万 1,680万
ユニハイム千里丘3号棟 1980 15戸 13.7万 1,100万
アリスト吹田新芦屋ヒルズ 2008 119戸 44.4万 4,560万
グローバル吹田新芦屋 1999 35戸 33.3万 2,295万
東急ドエルアルス千里丘 1983 81戸 31.3万 3,780万
シャルム千里丘 1981 46戸 - -

いま売出中の物件（7件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,180万円 78.61㎡ 27.7万円 2LDK+S（納戸） - 南
1,290万円 75.7㎡ 17万円 3LDK - 南
1,950万円 68.4㎡ 28.5万円 2LDK - 南
2,299万円 78.3㎡ 29.4万円 3LDK+S（納戸） - 南
2,190万円 75.7㎡ 28.9万円 3LDK - 南
2,180万円 78.3㎡ 27.8万円 3LDK+S（納戸） - 南
2,190万円 75.7㎡ 28.9万円 3LDK - 南

売買データ分析（377件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が52件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
296件
2,000〜3,000万
52件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 14.1万 15.2万 18.2万 19.6万 27.7万 30.0万 22.7万 24.7万
2LDK 17.1万 21.3万 - 27.0万 20.9万 16.5万 23.5万 29.3万
3SLDK 19.4万 14.0万 21.4万 24.1万 21.4万 23.7万 25.9万 25.2万
3LDK 21.0万 21.2万 22.2万 22.8万 24.0万 26.6万 20.4万 20.8万
全 377 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,480万 19.56万/㎡
2026年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,298万 29.26万/㎡
2026年3月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 2,480万 30.04万/㎡
2026年3月 7〜9階 3SLDK 100㎡〜 2,699万 26.87万/㎡
2026年2月 4〜6階 4SSLDK 100㎡〜 2,699万 26.87万/㎡
2026年2月 7〜9階 3SLDK 100㎡〜 2,699万 26.87万/㎡
2026年2月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 1,590万 20.31万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.22万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,188万 17.37万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,850万 26.35万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,730万 22.86万/㎡
2026年1月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 2,990万 29.77万/㎡
2026年1月 7〜9階 3SLDK 100㎡〜 2,699万 26.87万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,188万 17.37万/㎡
2026年1月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 1,590万 20.31万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,730万 22.86万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 730万 10.68万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,298万 29.26万/㎡
2025年12月 4〜6階 3SLDK 100㎡〜 2,980万 29.67万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,188万 17.37万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,188万 17.37万/㎡
2025年12月 1〜3階 ー 75㎡〜 1,580万 20.18万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,990万 24.11万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.55万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.78万/㎡
2025年11月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,990万 29.77万/㎡
2025年11月 4〜6階 3SLDK 100㎡〜 3,280万 32.65万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 630万 9.22万/㎡
2025年11月 7〜9階 3SLDK 100㎡〜 2,799万 27.87万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.77万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,280万 17.7万/㎡
2025年10月 7〜9階 3SLDK 100㎡〜 2,699万 26.87万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.08万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,180万 31.04万/㎡
2025年8月 7〜9階 3SLDK 100㎡〜 2,699万 26.87万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 777万 11.36万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.38万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,190万 32.02万/㎡
2025年7月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 1,580万 20.18万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 1,780万 17.72万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.81万/㎡
2025年5月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 2,080万 20.71万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 888万 12.99万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.2万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 980万 14.33万/㎡
2025年5月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 2,380万 28.83万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,330万 18.94万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.52万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.08万/㎡
2025年3月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 1,630万 20.82万/㎡

他 327 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額78,394円。4LDKなら月額78,667円が相場です。
3LDK
78,394円
68,000〜103,000円
4LDK
78,667円
70,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
16件
10〜15万
1件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,161円/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,111円/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,068円/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,243円/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,111円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,111円/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,111円/㎡
2021年1月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 82,000円 1,083円/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,106円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,106円/㎡
2019年11月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 82,000円 1,083円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,243円/㎡
2019年9月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 75,000円 958円/㎡
2019年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 75,000円 958円/㎡
2019年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 70,000円 894円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,106円/㎡
2019年1月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 78,000円 996円/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,139円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,139円/㎡
2018年1月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 85,000円 1,123円/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 69,000円 874円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,139円/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 70,000円 891円/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,111円/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,187円/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,169円/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,059円/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 77,000円 1,096円/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 103,000円 1,248円/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,068円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。