ユニハイム千里丘
大阪府吹田市新芦屋上24-3 | 築46年 | 3棟
推定相場
ユニハイム千里丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.7万円。周辺エリア平均（30.3万円）より54.7%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より71.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.4万/㎡から2024年は19.7万/㎡へ、10年間で27.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.1万円/㎡
レンジ
25.3〜30.9万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×0.727
代表面積 76.57㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 1270件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・11件）で、平均1,963万円です。4LDKが最も高く平均1,963万円、3SLDKは平均1,773万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,880万 | 1,562万 | 2,245万 |
| 3SLDK | 7件 | 1,773万 | 1,316万 | 2,475万 |
| 4LDK | 11件 | 1,963万 | 1,176万 | 2,544万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.2万円で、1-5階（18.8万円）と比べて1.4万円（+7.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市新芦屋上24-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 70.01m² ～ 82.04m² |
| 分譲会社 | ユニチカ興産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
ユニハイム千里丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 46件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1980年 | 15階建 | - | - | - | - | 8件 |
| 2号棟 | 1980年 | 8階建 | 84戸 | 16件 | 18.4万 | - | 2件 |
| 3号棟 | 1980年 | 地下1階付5階建 | 15戸 | 30件 | 16.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
千里丘駅
JR京都線
学区情報
小学校
東山田小学校
中学校
千里丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニハイム千里丘 | 1980 | 15戸 | 13.7万 | 1,100万 |
| メゾン千里丘1番街D棟 | 1978 | 100戸 | 20.2万 | 1,580万 |
| メゾン千里丘1番街S棟 | 1979 | 40戸 | - | - |
| ミリカヒルズE棟 | 2013 | 116戸 | - | - |
| ミリカヒルズF棟 | 2013 | 57戸 | - | - |
| メゾン千里丘3番街 | 1979 | 244戸 | 16.8万 | 1,180万 |
| メゾン千里丘4番街K棟 | 1980 | 112戸 | 26.9万 | 2,699万 |
| 千里丘ロイヤルハイツ | 1983 | 41戸 | 29.4万 | 2,498万 |
| マスターズマンション吹田千里丘 中楽坊 | 2022 | 151戸 | - | - |
| ライオンズマンション吹田新芦屋 | 1990 | 50戸 | 41.5万 | 3,480万 |
| ミリカヒルズA棟 | 2013 | 120戸 | - | - |
いま売出中の物件（10件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 70.53㎡ | 19.6万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 1,388万円 | 70.01㎡ | 19.8万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 1,398万円 | 70.01㎡ | 20万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 1,480万円 | 70.53㎡ | 21万円 | 1SLDK | - | - |
| 1,480万円 | 70.01㎡ | 21.1万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 1,480万円 | 70.01㎡ | 21.1万円 | 1LDK | - | 南 |
| 1,980万円 | 70.53㎡ | 28.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,980万円 | 70.53㎡ | 28.1万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 1,600万円 | 84.26㎡ | 19万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,680万円 | 82.04㎡ | 20.5万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.9万 | - | - | - | 26.9万 | - | 25.6万 |
| 4LDK | 16.1万 | 18.7万 | 15.6万 | 21.7万 | - | 18.1万 | 13.7万 |
| 3SLDK | 14.7万 | - | - | 22.1万 | 20.6万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,099万 | 25.59万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.74万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.05万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.43万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.86万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.86万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 17.12万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.29万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.29万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.72万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.29万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.7万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.61万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,630万 | 18.68万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.99万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 970万 | 13.86万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.19万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.27万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.99万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 970万 | 13.86万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,030万 | 14.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。