千里丘ガーデンハウス
大阪府吹田市千里丘下5-23 | 築26年 | 29戸
推定相場
千里丘ガーデンハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.9万円。周辺エリア平均（68.1万円）より44.3%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より20.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201520192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.2万/㎡から2023年は37.9万/㎡へ、8年間で1.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.6万円/㎡
レンジ
56.4〜68.9万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×1.621
代表面積 72.49㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1271件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均3,806万円です。4LDKが最も高く平均5,692万円、3LDKは平均3,806万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,806万 | 3,101万 | 4,414万 |
| 4LDK | 2件 | 5,692万 | 5,559万 | 5,825万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市千里丘下5-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 70.98m² ～ 103.54m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
千里丘駅
JR京都線
学区情報
小学校
山田第二小学校
中学校
千里丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千里丘ガーデンハウス | 2000 | 29戸 | 37.9万 | 2,730万 |
| ガーデンパレス吹田千里丘デライト | 2021 | 28戸 | 78.9万 | 5,330万 |
| 千里月見ヶ丘ハイツA棟 | 1978 | 174戸 | 30.4万 | 2,190万 |
| ガーデンパレス吹田千里丘エアリー | 2020 | 31戸 | - | - |
| ディナスティマチュレ吹田千里丘 | 2009 | 75戸 | 50.4万 | 2,850万 |
| グランステイツ千里丘中見晴台 | 1997 | 15戸 | 38.7万 | 3,380万 |
| ブリリアシティ千里丘A棟 | 2015 | 24戸 | - | - |
| ブリリアシティ千里丘B棟 | 2015 | 67戸 | - | - |
| ブリリアシティ千里丘C棟 | 2015 | 44戸 | - | - |
| ブリリアシティ千里丘D棟 | 2015 | 41戸 | 87.4万 | 5,980万 |
| ガーデンステイツ千里丘吹田山手通り | 1999 | 38戸 | 51.4万 | 3,680万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.2万 | - | 44.8万 | 44.1万 | 39.3万 | 37.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 37.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 37.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 39.33万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 44.12万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.39万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 44.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,380万 | 42.31万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 40.38万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.24万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。