サンヴェール千里緑地公園

大阪府吹田市春日2丁目17-1、4 | 築42年 | 4棟

このページは4棟をまとめたサンヴェール千里緑地公園全体の相場です（成約 320件、うち棟が特定できない事例 306件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

サンヴェール千里緑地公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2026年は40万/㎡へ、13年間で100.7%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

2014201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の86,000円から2023年には95,000円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 102件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.7万円/㎡

レンジ

29.5〜36.0万円/㎡

市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.867

代表面積 78.4㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1167件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の35%・55件）で、平均2,908万円です。3SLDKが最も高く平均2,974万円、1SLDKは平均2,362万円です。

1SLDK

5件

2,362万

2LDK

19件

2,821万

3LDK

54件

2,735万

3SLDK

10件

2,974万

4SLDK

14件

2,890万

4LDK

55件

2,908万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	2,362万	1,923万	2,625万
2LDK	19件	2,821万	2,225万	3,411万
3LDK	54件	2,735万	1,704万	4,008万
3SLDK	10件	2,974万	2,513万	3,401万
4SLDK	14件	2,890万	2,263万	3,829万
4LDK	55件	2,908万	1,904万	3,769万

階数別の㎡単価

1-5階

30.3万/㎡

72件

6-10階

29.8万/㎡

69件

11-20階

28.6万/㎡

17件

物件概要

所在地	大阪府吹田市春日2丁目17-1、4
築年月	1984-10（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	252戸
専有面積	59.96m² ～ 100.63m²
分譲会社	大和土地建物
施工会社	東海興業
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（4棟）

サンヴェール千里緑地公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 306件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 320件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1984年	地下1階付11階建	252戸	306件	30.5万	26件	5件
1号棟	1984年	地下1階付11階建	252戸	6件	33.2万	-	-
3号棟	-	-	-	-	-	-	1件
4号棟	-	-	-	-	-	-	-
5号棟	1984年	地下1階付11階建	252戸	8件	33.1万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

緑地公園駅

北大阪急行電鉄

徒歩12分

学区情報

小学校

千里新田小学校

中学校

南千里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンヴェール千里緑地公園	1984	252戸	45.3万	3,390万
レジオンスクエア緑地公園	2000	436戸	87.3万	7,980万
東急ドエルアルス緑地公園	1996	96戸	42.1万	2,980万
ジオ緑地公園2番館	1990	83戸	38.0万	3,780万
藤和緑地公園ホームズ	2000	81戸	41.0万	2,800万
ジオ緑地公園ビューテラス	2003	26戸	-	-
ジオ緑地公園3番館	1991	94戸	-	-
緑地公園アーバンライフ	1985	63戸	30.3万	3,080万
ジオ緑地公園ブライトヒルズ	2008	184戸	50.7万	4,980万
ゾフィー緑地公園明祥館	2007	40戸	39.2万	3,950万
セントヒルズ緑地公園	2007	40戸	41.9万	4,250万

いま売出中の物件（6件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,580万円	72.8㎡	35.4万円	2LDK	-	南東
2,990万円	70㎡	42.7万円	2LDK+S（納戸）	-	南
3,080万円	74.29㎡	41.5万円	2LDK	-	北東
3,080万円	74.79㎡	41.2万円	2LDK	-	東
3,290万円	78.4㎡	42万円	3LDK	-	-
3,220万円	74.79㎡	43.1万円	2LDK	-	東

売買データ分析（158件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が52件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

52件

2,000〜3,000万

87件

3,000〜4,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	27.9万	34.9万	32.8万	36.2万	38.2万	45.3万
4SLDK	-	-	-	-	33.9万	32.2万	-	33.9万
4LDK	32.9万	34.1万	30.6万	33.5万	33.4万	33.7万	35.8万	35.7万
3LDK	27.7万	26.5万	30.9万	36.5万	32.2万	34.9万	34.3万	44.5万

全 158 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,390万	45.33万/㎡
2026年3月	7〜9階	4SLDK	85㎡〜	2,990万	33.91万/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,390万	45.33万/㎡
2026年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,049万	35.74万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,490万	44.52万/㎡
2026年2月	7〜9階	4SLDK	85㎡〜	2,990万	33.91万/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,390万	45.33万/㎡
2026年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,049万	35.74万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,090万	39.42万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,190万	37.39万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,880万	39.57万/㎡
2025年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,190万	37.39万/㎡
2025年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,090万	39.42万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,790万	35.59万/㎡
2025年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,580万	30.24万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.83万/㎡
2025年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.58万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.93万/㎡
2025年4月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,090万	39.42万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,880万	36.74万/㎡
2025年2月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	2,780万	35.46万/㎡
2025年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.53万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,850万	28.47万/㎡
2025年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,580万	30.24万/㎡
2024年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,499万	39.67万/㎡
2024年11月	4〜6階	4SLDK	85㎡〜	2,680万	30.39万/㎡
2024年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,280万	29.09万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.93万/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,980万	36.17万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.93万/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.41万/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.95万/㎡
2024年6月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	3,180万	37.27万/㎡
2024年6月	4〜6階	4SLDK	100㎡〜	3,580万	35.58万/㎡
2024年5月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	2,480万	29.07万/㎡
2024年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,890万	35.29万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,398万	35.38万/㎡
2024年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.41万/㎡
2024年2月	10〜11階	4SLDK	75㎡〜	2,380万	30.52万/㎡
2023年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,890万	35.29万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,850万	28.47万/㎡
2023年12月	7〜9階	4SLDK	85㎡〜	2,990万	33.91万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,000万	29.55万/㎡
2023年9月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	2,580万	32.91万/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,180万	29.95万/㎡
2023年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.41万/㎡
2023年7月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	2,580万	32.91万/㎡
2023年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.39万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,168万	33.36万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,198万	33.82万/㎡

他 108 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額90,167円。4SLDKなら月額90,000円が相場です。

3LDK

90,167円

85,000〜100,000円

4LDK

105,000円

90,000〜150,000円

4SLDK

90,000円

90,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

11件

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,236円/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,305円/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,374円/㎡
2020年5月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,154円/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	81,000円	1,113円/㎡
2019年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,154円/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,154円/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,308円/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,308円/㎡
2015年5月	10〜11階	4SLDK	75㎡〜	90,000円	1,148円/㎡
2015年5月	10〜11階	4SLDK	75㎡〜	90,000円	1,154円/㎡
2015年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,793円/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	86,000円	1,181円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。