東急ドエルアルス緑地公園
大阪府吹田市春日2丁目25-1 | 築30年 | 4棟
推定相場
東急ドエルアルス緑地公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.1万円。周辺エリア平均（54.3万円）より22.5%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より12.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.7万/㎡から2025年は49.8万/㎡へ、11年間で67.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の96,000円から2023年には85,000円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
47.7〜58.4万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×1.373
代表面積 77.02㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1270件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・38件）で、平均3,798万円です。3LDKが最も高く平均3,798万円、2LDKは平均2,549万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,549万 | 2,549万 | 2,549万 |
| 3LDK | 38件 | 3,798万 | 3,032万 | 5,067万 |
| 4LDK | 9件 | 3,686万 | 3,388万 | 4,476万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市春日2丁目25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 70.28m² ～ 92.78m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（4棟）
東急ドエルアルス緑地公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 90件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 144件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1996年 | 地下1階付10階建 | 96戸 | 90件 | 37.9万 | 50件 | - |
| A棟 | 1996年 | 地下1階付11階建 | 96戸 | 30件 | 42.1万 | 20件 | - |
| C棟 | 1996年 | 11階建 | 96戸 | 4件 | 37.1万 | - | - |
| D棟 | 1996年 | 6階建 | 102戸 | 8件 | 35.5万 | - | - |
| F棟 | 1996年 | 5階建 | 102戸 | 12件 | 45.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
桃山台駅
北大阪急行電鉄
🚉
徒歩15分
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
吹田市立千里新田小学校
中学校
吹田市立南千里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス緑地公園 | 1996 | 96戸 | 42.1万 | 2,980万 |
| 東急ドエルアルス緑地公園E棟 | 1996 | 96戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス緑地公園B棟 | 1996 | 96戸 | - | - |
| サンヴェール千里緑地公園 | 1984 | 252戸 | 45.3万 | 3,390万 |
| ジオ緑地公園2番館 | 1990 | 83戸 | 38.0万 | 3,780万 |
| ジオ緑地公園3番館 | 1991 | 94戸 | - | - |
| レーベン桃山台project | 2025 | 128戸 | - | - |
| ジオ緑地公園ビューテラス | 2003 | 26戸 | - | - |
| ジオイニシア桃山台 | 2011 | 43戸 | 64.8万 | 4,880万 |
| イトーピア桃山台マンション | 1980 | 41戸 | 24.3万 | 2,380万 |
| 藤和緑地公園ホームズ | 2000 | 81戸 | 41.0万 | 2,800万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.3万 | 37.3万 | 39.7万 | 39.7万 | 41.9万 | 42.0万 | 47.7万 | 49.8万 |
| 4LDK | 29.2万 | - | 30.7万 | - | - | - | 38.0万 | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.11万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,790万 | 51.63万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,790万 | 51.63万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,890万 | 52.71万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,790万 | 51.63万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.94万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 45.65万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.41万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.51万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,598万 | 50.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,598万 | 50.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,598万 | 50.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.51万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 42.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 42.85万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.52万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.67万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.67万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.67万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 30.72万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 30.72万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 30.72万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 30.72万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.42万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.87万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.33万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.16万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.16万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.61万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.37万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.61万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.37万/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.19万/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.63万/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.4万/㎡ |
| 2014年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.98万/㎡ |
| 2014年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の66%）で、平均月額100,947円。3LDKなら月額100,947円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 93,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 94,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 94,000円 | 1,338円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。