藤和緑地公園ホームズ

大阪府豊中市西泉丘３丁目１９－４ | 築26年 | 81戸

推定相場

藤和緑地公園ホームズ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2025年は42.7万/㎡へ、12年間で32.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.7万円/㎡

レンジ

32.6〜48.9万円/㎡

市区町村ベースライン 38.7万円/㎡
補正係数 ×1.051

代表面積 68.26㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1049件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・33件）で、平均2,894万円です。4LDKが最も高く平均4,517万円、2LDKは平均2,687万円です。

2LDK

13件

2,687万

3LDK

33件

2,894万

4LDK

7件

4,517万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	2,687万	2,071万	3,086万
3LDK	33件	2,894万	2,130万	3,416万
4LDK	7件	4,517万	3,583万	5,557万

階数別の㎡単価

1-5階

35.8万/㎡

40件

6-10階

34.4万/㎡

13件

物件概要

所在地	大阪府豊中市西泉丘３丁目１９－４
築年月	2000-03（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	81戸
専有面積	61.65m² ～ 139.85m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	大末建設広成建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

桃山台駅

北大阪急行電鉄

徒歩16分

学区情報

小学校

市立泉丘小学校

中学校

市立第十七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和緑地公園ホームズ	2000	81戸	41.0万	2,800万
ジオ緑地公園ブライトヒルズ	2008	184戸	50.7万	4,980万
セントヒルズ緑地公園	2007	40戸	41.9万	4,250万
ゾフィー緑地公園明祥館	2007	40戸	39.2万	3,950万
ジオ緑地公園2番館	1990	83戸	38.0万	3,780万
ジオ緑地公園ビューテラス	2003	26戸	-	-
ジオ緑地公園ヒルサイドテラス	1998	24戸	32.1万	3,200万
緑地公園グリーンマンション	1998	68戸	44.3万	3,080万
ジオ緑地公園3番館	1991	94戸	-	-
グランディア緑地公園	1998	54戸	-	-
ハイコート桃山台	1995	37戸	38.1万	2,490万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

39件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	32.2万	31.9万	40.7万	38.0万	41.8万	-	39.3万	41.0万
2LDK	-	-	-	34.7万	48.3万	47.1万	41.6万	45.1万
4LDK	33.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,800万	41.02万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,800万	41.02万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.72万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.48万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.08万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,700万	43.8万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,700万	43.8万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.61万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.25万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.23万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.72万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.34万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,850万	46.23万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.29万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.87万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.29万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.34万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,850万	30.01万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.06万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.04万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,890万	30.66万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.04万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.48万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.69万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.94万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,620万	24.6万/㎡
2018年7月	中層	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.69万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.41万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.18万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.65万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.94万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,650万	34.62万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.1万/㎡
2017年2月	中層	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.83万/㎡
2017年1月	中層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.12万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,488万	32.5万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,530万	33.05万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,650万	34.62万/㎡
2016年7月	中層	4LDK	135㎡〜	3,780万	27.03万/㎡
2016年7月	中層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.12万/㎡
2016年6月	中層	4LDK	130㎡〜	3,780万	28.18万/㎡
2016年4月	中層	4LDK	130㎡〜	3,980万	29.67万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.15万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.15万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,700万	24.01万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,700万	24.91万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.42万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.37万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,000万	29.31万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.96万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,561円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。