緑地公園グリーンマンション
大阪府豊中市西泉丘3丁目1-8 | 築28年 | 68戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2025年は39.3万/㎡へ、12年間で62.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201320142015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,400円から2020年には97,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.9万円/㎡
レンジ
37.3〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.129
補正係数 ×1.129
代表面積 69.52㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1051件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・34件）で、平均2,529万円です。3LDKが最も高く平均2,529万円、2SLDKは平均2,216万円です。
2SLDK
2,216万
2件
3LDK
2,529万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,216万 | 1,880万 | 2,552万 |
| 3LDK | 34件 | 2,529万 | 1,864万 | 3,526万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.6万円で、1-5階（27.7万円）と比べて3.9万円（+14.1%）高くなっています。
1-5階
27件
27.7万/㎡
6-10階
10件
31.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市西泉丘3丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 62.08m² ～ 97.48m² |
| 分譲会社 | カネボウ不動産 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩13分直線1.0km
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
🚉
約徒歩19分直線1.4km
桃山台駅
北大阪急行電鉄
🚉
約徒歩20分直線1.5km
千里山駅
阪急千里線
学区情報
小学校
泉丘小学校
中学校
第十七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 緑地公園グリーンマンション | 1998 | 68戸 | 44.3万 | 3,080万 |
| セントヒルズ緑地公園 | 2007 | 40戸 | 41.9万 | 4,250万 |
| ハイコート桃山台 | 1995 | 37戸 | 38.1万 | 2,490万 |
| ゾフィー緑地公園明祥館 | 2007 | 40戸 | 39.2万 | 3,950万 |
| ジオ緑地公園ヒルサイドテラス | 1998 | 24戸 | 32.1万 | 3,200万 |
| サニーフラット緑地公園 | 1994 | 55戸 | - | - |
| グランドール緑地公園 | 1996 | 39戸 | 40.7万 | 2,988万 |
| ジオ緑地公園ブライトヒルズ | 2008 | 184戸 | 50.7万 | 4,980万 |
| 藤和緑地公園ホームズ | 2000 | 81戸 | 41.0万 | 2,800万 |
| ゾフィー緑地公園凛爽館 | 2007 | 26戸 | 42.8万 | 4,280万 |
| 緑地公園グリーンハイツ | 1990 | 305戸 | 37.4万 | 3,290万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.9万 | 29.9万 | 27.6万 | 33.0万 | 28.6万 | 29.7万 | 28.5万 | 39.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 25.7万 | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.24万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.31万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.49万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,168万 | 31.43万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,168万 | 31.09万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 25.9万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,188万 | 31.38万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.31万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 26.96万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.72万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.31万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,648万 | 34.91万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,648万 | 34.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,740万 | 36.12万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.12万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.31万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.86万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.72万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.32万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.89万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.4万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 24.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.78万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.78万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.79万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.75万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額99,667円。
3LDK
85,000〜120,000円
99,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
6件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 97,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 97,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 97,000円 | 1,247円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。