妙見坂の一戸建て相場
大阪府交野市妙見坂 | 80件の成約データ
大阪府交野市妙見坂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.7万円（成約80件、前年比+69.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,309万円。木造（2,902万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
4,309万
木造
65件
2,902万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,018万
80〜100㎡
13件
2,617万
100〜120㎡
45件
3,247万
120〜150㎡
12件
3,156万
150㎡以上
5件
3,830万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
52件
3,091万
6〜8m
19件
3,386万
8m以上
3件
3,499万
平均㎡単価
19.7万/㎡
前年比 ▲69.3%
平均価格
2,682万円
取引実績
80件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
26万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
20
築11-15年
19
築16-20年
19
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,367万円
9件
３ＬＤＫ
2,620万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,950万円
2件
５ＬＤＫ
3,150万円
2件
６ＬＤＫ
3,200万円
1件
３ＤＫ
480万円
1件
５ＤＫ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
25.2万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.7万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
120㎡〜
46.7万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
155㎡〜
21.9万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
120㎡〜
21.7万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
120㎡〜
16.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（交野市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+247人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,015 | - |
| 2017 | 77,899 | - |
| 2019 | 77,632 | -52 |
| 2021 | 77,431 | +128 |
| 2023 | 77,272 | +299 |
| 2024 | 77,191 | +236 |
所得: 平均384万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
交野市の一戸建てマップ
交野市内のエリアランキング
妙見坂は交野市内23地区中13位（上位43%）。
単価19.7万/㎡。
1つ上の東倉治とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）