東羽衣の一戸建て相場

Name: 東羽衣の一戸建て相場データ（高石市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府高石市東羽衣 | 337件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府高石市東羽衣の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.3万円（成約337件、前年比-16.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東羽衣の一戸建て

286件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,081万円

うち土地分

4,543万円

うち建物分

538万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,272万円。木造（3,062万円）との差は235%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,272万

5件

軽量鉄骨造

7,230万

10件

鉄骨造

3,556万

12件

木造

3,062万

303件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,366万

63件

80〜100㎡

3,236万

109件

100〜120㎡

3,609万

101件

120〜150㎡

3,837万

27件

150㎡以上

6,918万

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,510万

29件

4〜6m

3,416万

228件

6〜8m

3,653万

73件

東羽衣 26.3万/㎡高石市内 1位/8地区

平均㎡単価

26.3万/㎡

前年比 ▼16.4%

平均価格

3,157万円

取引実績

337件

平均面積

133㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

30万

21万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,522万円

9件

３ＬＤＫ

2,950万円

8件

２ＬＤＫ

1,190万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,933万円

3件

４ＤＫ

340万円

3件

３ＤＫ

315万円

2件

６ＬＤＫ

1,350万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

５ＤＫ

1,500万円

1件

４Ｋ

250万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,600万円 55㎡〜・４ＬＤＫ 29.1万/㎡

2026年第1四半期 1,100万円 80㎡〜 13.8万/㎡

2026年第1四半期 830万円 40㎡〜 20.8万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 28.2万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 54.5万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 80㎡〜・６ＬＤＫ 13.8万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 80㎡〜 30.0万/㎡

2025年第3四半期 570万円 55㎡〜・２ＬＤＫ 10.4万/㎡

2025年第3四半期 320万円 40㎡〜・４ＤＫ 8.0万/㎡

2025年第3四半期 280万円 45㎡〜・３ＤＫ 6.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高石市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-132人/年

🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	58,128	-
2017	57,932	-
2019	57,805	+40
2021	57,226	-99
2023	56,481	-297
2024	55,968	-195

所得: 平均392万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 12%（2018年: 15.5% → 改善）

将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28%

高石市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高石市の一戸建てマップ

高石市内のエリアランキング

東羽衣は高石市内8地区中1位（上位88%）。単価26.3万/㎡。

高価格帯（1〜3位）

1 東羽衣 ◀

26.3万

―

2 西取石

23.5万

-11%

3 羽衣

22.4万

-15%

中価格帯（4〜6位）

4 加茂

22.4万

-15%

6 取石

19.4万

-26%

他 1 地区

お手頃帯（7〜8位）

7 千代田

18.4万

-30%

8 綾園

15.8万

-40%

最寄り駅の相場

東羽衣周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高石市東羽衣２丁目３１９番７	17.1万/㎡	+2.4%	住宅	羽衣 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東羽衣の他の不動産相場