エルベコート二色の浜
大阪府貝塚市二色2丁目12-1〜5 | 築34年 | 168戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の7.9万/㎡から2026年は8.3万/㎡へ、7年間で4.6%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では28.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万7万5万
2015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の55,000円から2020年には64,000円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・31件）で、平均757万円です。3LDKが最も高く平均757万円、2LDKは平均662万円です。
2LDK
662万
4件
3LDK
757万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 662万 | 549万 | 730万 |
| 3LDK | 31件 | 757万 | 577万 | 1,314万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.5万円で、1-3階（8.8万円）と比べて2.7万円（+30.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
8.8万/㎡
4-7階
12件
9.4万/㎡
8階以上
10件
11.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府貝塚市二色2丁目12-1〜5 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年2月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 168戸 |
| 専有面積 | 66.72m² ～ 110.53m² |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
学区情報
小学校
貝塚市立二色小学校
中学校
貝塚市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルベコート二色の浜 | 1992 | 168戸 | 8.3万 | 657万 |
| エルベコート二色の浜１棟 | 1992 | 168戸 | 8.3万 | 657万 |
| エルベコート二色浜2棟 | 1993 | - | - | - |
| エルベコート二色の浜２棟 | 1992 | - | - | - |
| エルベコート二色の浜４棟 | 1993 | 168戸 | 7.7万 | 614万 |
| エルベコート二色の浜３棟 | 1992 | - | - | - |
| エルベコート二色の浜５棟 | 1993 | 35戸 | 9.7万 | 780万 |
| コスタミラにしきのはま１番館 | 1992 | 64戸 | 7.2万 | 680万 |
| アジュール二色の浜３号棟 | 1989 | 30戸 | 11.7万 | 990万 |
| コスタミラにしきのはま５番館 | 1993 | 72戸 | 16.9万 | 2,580万 |
| アジュール二色の浜２号棟 | 1989 | 40戸 | 17.8万 | 1,307万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
31件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.9万 | 8.3万 | 8.8万 | - | 11.8万 | 11.4万 | 8.3万 | 8.3万 |
| 2LDK | - | 8.5万 | 8.1万 | 11.7万 | - | 12.0万 | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 657万 | 8.27万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.56万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 614万 | 7.84万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.8万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 614万 | 7.83万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 790万 | 9.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.29万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.64万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 798万 | 11.97万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.79万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.6万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.59万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 820万 | 10.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.29万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 699万 | 8.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.12万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.7万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 635万 | 8.1万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.67万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.73万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 630万 | 8.08万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 695万 | 8.87万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 613万 | 7.72万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 679万 | 8.66万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 678万 | 8.65万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 614万 | 7.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 571万 | 8.46万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 613万 | 7.82万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 690万 | 7.91万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 689万 | 7.9万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 689万 | 7.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額68,000円。
3LDK
48,000〜80,000円
68,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
3件
8〜10万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 48,000円 | 598円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 997円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 972円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 79,000円 | 985円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 55,000円 | 663円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。