エルベコート二色の浜１棟
大阪府貝塚市二色2丁目12-1 | 築34年 | 168戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20202021202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の7.8万/㎡から2026年は8.3万/㎡へ、6年間で6.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では29.3%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・42件）で、平均878万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,087万円、3LDKは平均629万円です。
３ＬＤＫ
878万
42件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,017万
4件
４ＬＤＫ
1,087万
22件
２ＬＤＫ
703万
11件
3LDK
629万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 42件 | 878万 | 373万 | 1,401万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 1,017万 | 714万 | 1,190万 |
| ４ＬＤＫ | 22件 | 1,087万 | 542万 | 1,702万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 703万 | 411万 | 1,332万 |
| 3LDK | 5件 | 629万 | 590万 | 687万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.0万円で、1-3階（7.8万円）と比べて2.2万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
7.8万/㎡
4-7階
2件
8.1万/㎡
8階以上
2件
10万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府貝塚市二色2丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年2月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 168戸 |
| 専有面積 | 66.72m² ～ 110.53m² |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
学区情報
小学校
貝塚市立二色小学校
中学校
貝塚市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルベコート二色の浜１棟 | 1992 | 168戸 | 8.3万 | 657万 |
| エルベコート二色の浜 | 1992 | 168戸 | 8.3万 | 657万 |
| エルベコート二色浜2棟 | 1993 | - | - | - |
| エルベコート二色の浜２棟 | 1992 | - | - | - |
| エルベコート二色の浜４棟 | 1993 | 168戸 | 7.7万 | 614万 |
| エルベコート二色の浜３棟 | 1992 | - | - | - |
| エルベコート二色の浜５棟 | 1993 | 35戸 | 9.7万 | 780万 |
| コスタミラにしきのはま１番館 | 1992 | 64戸 | 7.2万 | 680万 |
| アジュール二色の浜３号棟 | 1989 | 30戸 | 11.7万 | 990万 |
| コスタミラにしきのはま５番館 | 1993 | 72戸 | 16.9万 | 2,580万 |
| アジュール二色の浜２号棟 | 1989 | 40戸 | 17.8万 | 1,307万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.8万 | 8.1万 | - | 8.0万 | 8.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 657万 | 8.27万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 699万 | 8.02万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.7万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 635万 | 8.1万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 613万 | 7.72万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 614万 | 7.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。