ときわ台の一戸建て相場

Name: ときわ台の一戸建て相場データ（豊能郡豊能町）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府豊能郡豊能町ときわ台 | 95件の成約データ他の種別: 土地

大阪府豊能郡豊能町ときわ台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約95件、前年比-24.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

ときわ台の一戸建て

91件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,038万円

うち土地分

1,659万円

うち建物分

379万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

85坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均1,240万円。軽量鉄骨造（915万円）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

1,240万

74件

鉄骨造

991万

5件

軽量鉄骨造

915万

9件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

538万

9件

80〜100㎡

963万

13件

100〜120㎡

1,581万

37件

120〜150㎡

956万

21件

150㎡以上

1,119万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,146万

70件

6〜8m

1,230万

17件

8m以上

1,252万

6件

ときわ台 8.5万/㎡豊能郡豊能町内 1位/5地区

平均㎡単価

8.5万/㎡

前年比 ▼24.6%

平均価格

1,756万円

取引実績

95件

平均面積

214㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

9万

13万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,288万円

8件

３ＬＤＫ

1,743万円

4件

５ＤＫ

1,400万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,750万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,700万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

1,300万円

1件

１ＬＤＫ

1,600万円

1件

２ＬＤＫ

1,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,400万円 270㎡〜・５ＤＫ 5.2万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 180㎡〜 13.3万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 175㎡〜 21.1万/㎡

2025年第4四半期 1,000万円 225㎡〜・４ＬＤＫ 4.4万/㎡

2025年第3四半期 970万円 165㎡〜 5.9万/㎡

2025年第2四半期 970万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 5.9万/㎡

2025年第2四半期 750万円 210㎡〜 3.6万/㎡

2025年第2四半期 1,600万円 190㎡〜 8.4万/㎡

2025年第2四半期 680万円 180㎡〜 3.8万/㎡

2025年第2四半期 1,300万円 190㎡〜 6.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊能郡豊能町全体）

🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-120人/年

🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	20,864	-
2017	20,025	-
2019	19,339	-177
2021	18,823	-59
2023	18,183	-109
2024	17,804	-161

所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 8.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年-28%、2050年-57.8%

豊能郡豊能町の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊能郡豊能町の一戸建てマップ

豊能郡豊能町内のエリアランキング

ときわ台は豊能郡豊能町内5地区中1位（上位80%）。単価8.5万/㎡。

高価格帯（1〜2位）

1 ときわ台 ◀

8.5万

―

2 新光風台

7.7万

-9%

中価格帯（3〜4位）

3 東ときわ台

6.9万

-19%

4 光風台

6.6万

-23%

お手頃帯（5〜5位）

5 希望ケ丘

5.1万

-41%

最寄り駅の相場

ときわ台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊能郡豊能町ときわ台５丁目３番２２	4.5万/㎡	-0.9%	住宅	ときわ台 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

ときわ台の他の不動産相場

🏞️ 土地

ときわ台の土地相場 →