光風台の一戸建て相場

Name: 光風台の一戸建て相場データ（豊能郡豊能町）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府豊能郡豊能町光風台 | 129件の成約データ他の種別: マンション

大阪府豊能郡豊能町光風台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約129件、前年比-21.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

光風台の一戸建て

128件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,729万円

うち土地分

1,350万円

うち建物分

379万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

85坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均943万円。鉄骨造（766万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

943万

97件

軽量鉄骨造

884万

23件

鉄骨造

766万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

783万

9件

100〜120㎡

965万

53件

120〜150㎡

807万

47件

150㎡以上

1,266万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

613万

3件

6〜8m

935万

100件

8m以上

1,100万

25件

光風台 6.6万/㎡豊能郡豊能町内 4位/5地区

平均㎡単価

6.6万/㎡

前年比 ▼21.2%

平均価格

1,384万円

取引実績

129件

平均面積

212㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

10万8万6万4万2万

7万

3万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,168万円

12件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,300万円

3件

５ＤＫ

1,133万円

3件

５ＬＤＫ

1,350万円

2件

３ＬＤＫ

1,150万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,250万円

2件

６ＤＫ

915万円

2件

７ＬＤＫ

1,900万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

930万円

1件

７ＤＫ

1,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 600万円 200㎡〜・５ＤＫ＋Ｓ 3.0万/㎡

2026年第1四半期 750万円 195㎡〜 3.8万/㎡

2025年第4四半期 750万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 3.8万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 200㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 12.0万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 5.8万/㎡

2025年第4四半期 680万円 190㎡〜 3.6万/㎡

2025年第3四半期 700万円 220㎡〜 3.2万/㎡

2025年第2四半期 1,900万円 390㎡〜・７ＬＤＫ 4.9万/㎡

2025年第2四半期 950万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 4.6万/㎡

2025年第2四半期 950万円 200㎡〜 4.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊能郡豊能町全体）

🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-120人/年

🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	20,864	-
2017	20,025	-
2019	19,339	-177
2021	18,823	-59
2023	18,183	-109
2024	17,804	-161

所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 8.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年-28%、2050年-57.8%

豊能郡豊能町の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊能郡豊能町の一戸建てマップ

豊能郡豊能町内のエリアランキング

光風台は豊能郡豊能町内5地区中4位（上位20%）。単価6.6万/㎡。 1つ上の東ときわ台とは4%の差。

高価格帯（1〜2位）

1 ときわ台

8.5万

+30%

2 新光風台

7.7万

+17%

中価格帯（3〜4位）

3 東ときわ台

6.9万

+4%

4 光風台 ◀

6.6万

―

お手頃帯（5〜5位）

5 希望ケ丘

5.1万

-23%

最寄り駅の相場

光風台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊能郡豊能町新光風台５丁目１３番３	4.9万/㎡	-0.8%	住宅	光風台 1100m
豊能郡豊能町光風台５丁目１２番１８	4.5万/㎡	-0.7%	住宅	光風台 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

光風台の他の不動産相場

🏢 マンション

光風台のマンション相場 →