希望ケ丘の一戸建て相場
大阪府豊能郡豊能町希望ケ丘 | 108件の成約データ
大阪府豊能郡豊能町希望ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.1万円（成約108件、前年比-8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均794万円。軽量鉄骨造（724万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
94件
794万
軽量鉄骨造
11件
724万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
724万
100〜120㎡
28件
805万
120〜150㎡
61件
755万
150㎡以上
15件
895万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
45件
774万
6〜8m
37件
758万
8m以上
20件
871万
平均㎡単価
5.1万/㎡
前年比 ▼8.6%
平均価格
1,145万円
取引実績
108件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
6万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
3
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,278万円
16件
５ＬＤＫ
1,013万円
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
3件
３ＬＤＫ
915万円
2件
５ＤＫ
980万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
225㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
3.6万/㎡
2026年第1四半期
800万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
3.9万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
220㎡〜
6.8万/㎡
2025年第4四半期
680万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
3.0万/㎡
2025年第4四半期
980万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8万/㎡
2025年第4四半期
700万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
3.3万/㎡
2025年第2四半期
930万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
4.3万/㎡
2025年第2四半期
700万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5万/㎡
2025年第2四半期
980万円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
4.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊能郡豊能町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-120人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 20,864 | - |
| 2017 | 20,025 | - |
| 2019 | 19,339 | -177 |
| 2021 | 18,823 | -59 |
| 2023 | 18,183 | -109 |
| 2024 | 17,804 | -161 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-28%、2050年-57.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊能郡豊能町の一戸建てマップ
豊能郡豊能町内のエリアランキング
希望ケ丘は豊能郡豊能町内5地区中5位（上位0%）。
単価5.1万/㎡。
1つ上の光風台とは30%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
希望ケ丘 ◀
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5.1万
最寄り駅の相場
希望ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊能郡豊能町希望ケ丘６丁目４番２０ | 2.4万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 池田 17000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）