東ときわ台の一戸建て相場
大阪府豊能郡豊能町東ときわ台 | 113件の成約データ
大阪府豊能郡豊能町東ときわ台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.9万円（成約113件、前年比-15.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,088万円。木造（993万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
18件
1,088万
木造
91件
993万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
730万
100〜120㎡
45件
1,000万
120〜150㎡
44件
1,043万
150㎡以上
10件
1,203万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
59件
949万
6〜8m
34件
1,137万
8m以上
14件
992万
平均㎡単価
6.9万/㎡
前年比 ▼15.2%
平均価格
1,464万円
取引実績
113件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12.5万10万7.5万5万2.5万
10万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,378万円
12件
５ＬＤＫ
2,100万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,533万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,193万円
3件
３ＬＤＫ
1,267万円
3件
６ＬＤＫ
1,600万円
2件
５ＤＫ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
４ＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
540万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
3.0万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
210㎡〜
6.2万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.7万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
290㎡〜
・５ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第4四半期
660万円
220㎡〜
3.0万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.3万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
6.4万/㎡
2025年第2四半期
800万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊能郡豊能町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-120人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 20,864 | - |
| 2017 | 20,025 | - |
| 2019 | 19,339 | -177 |
| 2021 | 18,823 | -59 |
| 2023 | 18,183 | -109 |
| 2024 | 17,804 | -161 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-28%、2050年-57.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊能郡豊能町の一戸建てマップ
豊能郡豊能町内のエリアランキング
東ときわ台は豊能郡豊能町内5地区中3位（上位40%）。
単価6.9万/㎡。
1つ上の新光風台とは12%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
東ときわ台 ◀
―
6.9万
お手頃帯（5〜5位）