新光風台の一戸建て相場

Name: 新光風台の一戸建て相場データ（豊能郡豊能町）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府豊能郡豊能町新光風台 | 130件の成約データ

大阪府豊能郡豊能町新光風台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約130件、前年比-22.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

新光風台の一戸建て

130件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,745万円

うち土地分

1,366万円

うち建物分

379万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

80坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,070万円。鉄骨造（989万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

1,070万

51件

木造

1,027万

67件

鉄骨造

989万

11件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

100〜120㎡

1,004万

14件

120〜150㎡

984万

80件

150㎡以上

1,208万

34件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

995万

86件

6〜8m

1,110万

17件

8m以上

1,116万

23件

新光風台 7.7万/㎡豊能郡豊能町内 2位/5地区

平均㎡単価

7.7万/㎡

前年比 ▼22.1%

平均価格

1,643万円

取引実績

130件

平均面積

215㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

12万10万8万6万4万

11万

6万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ

1,515万円

13件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,566万円

9件

４ＬＤＫ

1,503万円

8件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,667万円

6件

３ＬＤＫ

1,100万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

2件

２ＬＤＫ

1,900万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,500万円

1件

６ＬＤＫ

2,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,100万円 205㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 5.4万/㎡

2025年第4四半期 900万円 185㎡〜・３ＬＤＫ 4.9万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 250㎡〜・４ＬＤＫ 5.2万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 220㎡〜・５ＬＤＫ 9.5万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 230㎡〜 5.2万/㎡

2025年第4四半期 680万円 155㎡〜 4.4万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 210㎡〜 5.2万/㎡

2025年第3四半期 1,200万円 230㎡〜・５ＬＤＫ 5.2万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 210㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 7.1万/㎡

2025年第3四半期 1,300万円 210㎡〜・５ＬＤＫ 6.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊能郡豊能町全体）

🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-120人/年

🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	20,864	-
2017	20,025	-
2019	19,339	-177
2021	18,823	-59
2023	18,183	-109
2024	17,804	-161

所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 8.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年-28%、2050年-57.8%

豊能郡豊能町の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊能郡豊能町の一戸建てマップ

豊能郡豊能町内のエリアランキング

新光風台は豊能郡豊能町内5地区中2位（上位60%）。単価7.7万/㎡。 1つ上のときわ台とは10%の差。

高価格帯（1〜2位）

1 ときわ台

8.5万

+10%

2 新光風台 ◀

7.7万

―

中価格帯（3〜4位）

3 東ときわ台

6.9万

-11%

4 光風台

6.6万

-15%

お手頃帯（5〜5位）

5 希望ケ丘

5.1万

-35%

最寄り駅の相場

新光風台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊能郡豊能町新光風台５丁目１３番３	4.9万/㎡	-0.8%	住宅	光風台 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）