光風台のマンション相場
大阪府豊能郡豊能町光風台 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府豊能郡豊能町光風台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約40件、前年比-22.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価11.7万円に対し、築35年は9.8万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
10件
11.7万/㎡
築25年
9件
11.8万/㎡
築30年
9件
10.4万/㎡
築35年
11件
9.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。４ＬＤＫの平均価格は1,004万円。
３ＬＤＫ
27件
872万円
２ＬＤＫ
2件
671万円
４ＬＤＫ
9件
1,004万円
平均㎡単価
11.2万/㎡
前年比 ▼22.9%
平均価格
918万円
取引実績
40件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200820112016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.2万円から2026年は㎡8.4万円へ、18年間で40.7%下落（年平均-2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
912万円
27件
４ＬＤＫ
982万円
9件
２ＬＤＫ
900万円
2件
４ＤＫ
760万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
690万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第2四半期
600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第1四半期
800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7万/㎡
2024年第4四半期
980万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3万/㎡
2024年第2四半期
760万円
75㎡〜
・４ＤＫ
10.1万/㎡
2024年第1四半期
900万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
9.5万/㎡
2024年第1四半期
900万円
築改装済み年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0万/㎡
2023年第3四半期
840万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2万/㎡
2023年第3四半期
840万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2023年第2四半期
820万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
光風台のマンション一覧（1棟）
光風台レックスマンション
築40年
| 11階建
| 207戸
売買0件
市場環境（豊能郡豊能町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-120人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 20,864 | - |
| 2017 | 20,025 | - |
| 2019 | 19,339 | -177 |
| 2021 | 18,823 | -59 |
| 2023 | 18,183 | -109 |
| 2024 | 17,804 | -161 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-28%、2050年-57.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊能郡豊能町のマンションマップ
光風台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊能郡豊能町新光風台５丁目１３番３ | 4.9万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 光風台 1100m |
| 豊能郡豊能町光風台５丁目１２番１８ | 4.5万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 光風台 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）