ときわ台の土地相場
大阪府豊能郡豊能町ときわ台 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府豊能郡豊能町ときわ台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.0万円（成約36件、前年比-23.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が78,435円高くなります。
4〜6m
26件
16万/坪
6〜8m
6件
21万/坪
8m以上
4件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ正方形
8件
20万/坪
長方形
12件
19万/坪
ほぼ台形
4件
17万/坪
ほぼ長方形
10件
15万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
25万/坪
南
3件
19万/坪
東
9件
17万/坪
西
13件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
15.0万/坪
4.5万/㎡
前年比 ▼23.1%
平均価格
924万円
取引実績
36件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万2万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪17万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
85坪〜（280㎡〜）
16.5万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
53坪〜（175㎡〜）
26.4万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2023年第2四半期
880万円
82坪〜（270㎡〜）
10.8万/坪
2023年第2四半期
900万円
53坪〜（175㎡〜）
17.0万/坪
2023年第1四半期
720万円
54坪〜（180㎡〜）
13.2万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
57坪〜（190㎡〜）
26.1万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
57坪〜（190㎡〜）
26.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊能郡豊能町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-120人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 20,864 | - |
| 2017 | 20,025 | - |
| 2019 | 19,339 | -177 |
| 2021 | 18,823 | -59 |
| 2023 | 18,183 | -109 |
| 2024 | 17,804 | -161 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-28%、2050年-57.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊能郡豊能町の土地マップ
ときわ台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊能郡豊能町ときわ台５丁目３番２２ | 4.5万/㎡ | -0.9% | 住宅 | ときわ台 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）