東豊中クラスヒルズディライトヒル
大阪府豊中市東豊中町6丁目13-1 | 築15年 | 43戸
推定相場
東豊中クラスヒルズディライトヒル
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.8万円。周辺エリア平均（39.1万円）を14.6%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）を7.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の48万/㎡から2022年は43.9万/㎡へ、7年間で8.4%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.3万円/㎡
レンジ
81.0〜109.5万円/㎡
市区町村ベースライン
40.7万円/㎡
補正係数 ×2.340
代表面積 86.54㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1116件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均4,047万円です。4LDKが最も高く平均5,654万円、3LDKは平均4,047万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 4,047万 | 3,324万 | 5,143万 |
| 4LDK | 2件 | 5,654万 | 5,470万 | 5,837万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.3万円で、1-3階（40.6万円）と比べて2.7万円（+6.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市東豊中町6丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-07（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 76.33m² ～ 86.54m² |
| 分譲会社 | オリックス不動産 阪急不動産 MID都市開発 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
東豊中小学校前バス停駅
よしの川ブルーライン
🚉
徒歩3分
桃山台駅
北大阪急行電鉄
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徒歩9分
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
豊中市立東豊中小学校
中学校
豊中市立第十五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東豊中クラスヒルズディライトヒル | 2011 | 43戸 | 44.8万 | 3,880万 |
| 東豊中クラスヒルズブライトヒル | 2011 | 168戸 | 55.1万 | 3,980万 |
| 東豊中クラスヒルズエアリーヒル | 2012 | 207戸 | 63.7万 | 5,280万 |
| 東豊中クラスヒルズセンターヒル | 2011 | 44戸 | 55.9万 | 4,490万 |
| レピア東豊中 | 2004 | 107戸 | 46.9万 | 3,480万 |
| エステムコート東豊中ロサリオ | 2004 | 59戸 | - | - |
| グランフェルティ東豊中三ツ池2番館 | 1995 | 18戸 | 41.0万 | 3,480万 |
| VIPコーポ東豊中 | 1981 | 7戸 | 12.7万 | 780万 |
| ザ・レジデンス豊中ゲートコートF棟 | 2010 | 56戸 | - | - |
| ステイツ東豊中碧のリーフ | 1999 | 41戸 | 40.5万 | 3,190万 |
| 朝日プラザ東豊中2 | 1984 | 41戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 82.89㎡ | 54万円 | 4LDK | - | 東 |
| 4,880万円 | 82.89㎡ | 58.9万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 45.3万 | 42.0万 | 40.4万 | 39.2万 | 38.9万 | 43.0万 |
| 4LDK | 48.0万 | 44.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.84万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.98万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,970万 | 38.92万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,970万 | 38.7万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,970万 | 38.92万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,070万 | 40万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.36万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.36万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,650万 | 42.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.22万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 46.11万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,850万 | 44.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,150万 | 47.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。