グランフェルティ東豊中三ツ池2番館
大阪府豊中市東豊中町4丁目5-37 | 築31年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320142015201620172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.3万/㎡から2025年は41万/㎡へ、12年間で39.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.0万円/㎡
レンジ
38.3〜63.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.312
補正係数 ×1.312
代表面積 70.63㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1051件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均3,400万円です。3SLDKが最も高く平均3,728万円、3LDKは平均3,400万円です。
3SLDK
3,728万
2件
3LDK
3,400万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 3,728万 | 3,604万 | 3,851万 |
| 3LDK | 10件 | 3,400万 | 2,742万 | 3,987万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市東豊中町4丁目5-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 70.63m² ～ 84.93m² |
| 分譲会社 | 長谷工都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 五洋建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩12分直線922m
少路駅
大阪モノレール線
🚉
約徒歩18分直線1.4km
桃山台駅
北大阪急行電鉄
🚉
約徒歩20分直線1.5km
千里中央駅
大阪モノレール線
学区情報
小学校
東豊台小学校
中学校
第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフェルティ東豊中三ツ池2番館 | 1995 | 18戸 | 41.0万 | 3,480万 |
| エステムコート東豊中ロサリオ | 2004 | 59戸 | - | - |
| カネボウ三ツ池台マンション | 1973 | 160戸 | 23.9万 | 1,490万 |
| 東豊中クラスヒルズブライトヒル | 2011 | 168戸 | 55.1万 | 3,980万 |
| 東豊中クラスヒルズエアリーヒル | 2012 | 207戸 | 63.7万 | 5,280万 |
| 東豊中クラスヒルズセンターヒル | 2011 | 44戸 | 55.9万 | 4,490万 |
| 東豊中クラスヒルズディライトヒル | 2011 | 43戸 | 44.8万 | 3,880万 |
| シャトレ東豊中 | 1978 | 6戸 | - | - |
| ザレジデンス豊中コモンズコート | 2010 | 234戸 | 52.5万 | 5,150万 |
| レピア東豊中 | 2004 | 107戸 | 46.9万 | 3,480万 |
| ザ・レジデンス豊中シーズンコートB棟 | 2010 | 20戸 | 44.5万 | 3,490万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 29.3万 | - | - | - | - | 41.0万 |
| 3LDK | - | 37.0万 | 31.5万 | 33.8万 | 39.5万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 40.98万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.51万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.51万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.18万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.86万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.28万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.45万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.51万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.53万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.95万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.84万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。