ザレジデンス豊中

大阪府豊中市東豊中町6丁目6-5 | 築16年 | 3棟

このページは3棟をまとめたザレジデンス豊中全体の相場です（成約 94件、うち棟が特定できない事例 80件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ザレジデンス豊中

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44万/㎡から2025年は55万/㎡へ、11年間で24.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は145,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

98.5万円/㎡

レンジ

83.7〜113.3万円/㎡

市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×2.532

代表面積 89.37㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1051件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・32件）で、平均4,941万円です。4LDKが最も高く平均5,512万円、3LDKは平均4,941万円です。

3LDK

32件

4,941万

4LDK

10件

5,512万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	32件	4,941万	3,839万	5,934万
4LDK	10件	5,512万	4,791万	6,402万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.4万円で、1-5階（45.6万円）と比べて2.8万円（+6.1%）高くなっています。

1-5階

45.6万/㎡

34件

6-10階

48.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市東豊中町6丁目6-5
築年月	2010-01（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	234戸
専有面積	70.78m² ～ 98.15m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル野村不動産積水ハウス
施工会社	東海興業
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（3棟）

ザレジデンス豊中は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 80件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 94件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2010年	地下1階付6階建	234戸	78件	44.8万	28件	-
棟不明棟名なしで記録された事例	2010年	5階建	-	-	-	-	-
棟不明棟名なしで記録された事例	2010年	6階建	65戸	-	-	-	1件
棟不明棟名なしで記録された事例	2010年	地下1階付6階建	56戸	2件	58.4万	2件	-
ザ・レジデンス豊中ゲートコートF棟	2010年	地下1階付5階建	56戸	-	-	-	-
ザ・レジデンス豊中コモンズコートD棟	2010年	5階建	25戸	2件	41.9万	-	-
ザ・レジデンス豊中コモンズコートE棟	2010年	地下1階付6階建	65戸	12件	44.9万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

東豊中団地前バス停駅

阪急宝塚本線

徒歩4分

学区情報

小学校

市立東豊台小学校

中学校

市立第十五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザレジデンス豊中	2010	234戸	52.5万	5,150万
ザ・レジデンス豊中シーズンコートB棟	2010	20戸	44.5万	3,490万
セントラル東豊中	1998	55戸	33.1万	2,950万
ライオンズマンションヴィアーレ東豊中	1998	72戸	39.4万	3,580万
ロジュマン東豊中	2010	51戸	47.1万	3,980万
シャトレ東豊中	1978	6戸	-	-
カネボウ三ツ池台マンション	1973	160戸	23.9万	1,490万
ジークレフ豊中	2009	60戸	46.8万	4,380万
朝日プラザ東豊中2	1984	41戸	-	-
豊中ハウス	1977	51戸	-	-
朝日プラザ東豊中	1984	18戸	27.3万	1,750万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,380万円	77.85㎡	56.3万円	3LDK	-	西

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	43.4万	45.5万	49.0万	-	45.0万	43.9万	49.8万	55.6万
4LDK	-	44.5万	-	50.1万	47.9万	-	-	54.3万

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3LDK	90㎡〜	5,480万	58.44万/㎡
2025年8月	中層	4LDK	95㎡〜	5,150万	52.48万/㎡
2025年5月	中層	4LDK	95㎡〜	5,500万	56.04万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.86万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	80㎡〜	3,990万	49.79万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	85㎡〜	3,780万	43.94万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	75㎡〜	3,430万	44.96万/㎡
2021年3月	中層	4LDK	85㎡〜	4,280万	47.9万/㎡
2020年10月	中層	4LDK	85㎡〜	4,480万	50.13万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	90㎡〜	4,700万	49.67万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	90㎡〜	4,480万	47.34万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	90㎡〜	4,700万	49.67万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	90㎡〜	4,680万	49.45万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	90㎡〜	4,380万	46.28万/㎡
2018年4月	中層	4LDK	85㎡〜	3,980万	44.54万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	90㎡〜	4,380万	46.28万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	90㎡〜	4,380万	46.28万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	80㎡〜	3,490万	42.98万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,490万	43.55万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,490万	43.55万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,630万	45.3万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	80㎡〜	3,490万	42.98万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.62万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	90㎡〜	4,190万	44.28万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,390万	41.87万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	90㎡〜	4,250万	44.91万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	90㎡〜	4,380万	46.28万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,490万	42.98万/㎡
2015年11月	-	4LDK	95㎡〜	3,980万	40.56万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	95㎡〜	3,980万	40.56万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	80㎡〜	3,390万	42.3万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,390万	42.3万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,590万	44.8万/㎡
2015年4月	低層	4LDK	95㎡〜	4,280万	43.61万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,780万	47.17万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.59万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,490万	44.53万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,290万	43.12万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,950万	41.68万/㎡
2014年7月	低層	4LDK	95㎡〜	4,380万	44.63万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.3万/㎡
2014年2月	-	4LDK	95㎡〜	4,480万	45.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額149,000円。4LDKなら月額175,200円が相場です。

3LDK

149,000円

140,000〜155,000円

4LDK

175,200円

168,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

11件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	中層	3SLDK	75㎡〜	150,000円	1,966円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	144,000円	1,850円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,901円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,847円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,927円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	155,000円	1,991円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,908円/㎡
2018年1月	中層	4LDK	95㎡〜	168,000円	1,712円/㎡
2018年1月	中層	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,826円/㎡
2017年12月	低層	4LDK	95㎡〜	168,000円	1,712円/㎡
2017年10月	中層	4LDK	95㎡〜	180,000円	1,834円/㎡
2017年9月	低層	4LDK	95㎡〜	180,000円	1,834円/㎡
2017年4月	中層	4LDK	95㎡〜	180,000円	1,834円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,815円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,724円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。