東豊中クラスヒルズセンターヒル
大阪府豊中市東豊中町6丁目13-1 | 築15年 | 44戸
推定相場
東豊中クラスヒルズセンターヒル
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.9万円。周辺エリア平均（39.1万円）を42.8%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）を33.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.9万/㎡から2025年は58.9万/㎡へ、11年間で55.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.1万円/㎡
レンジ
48.1〜80.1万円/㎡
市区町村ベースライン
40.7万円/㎡
補正係数 ×1.575
代表面積 85.51㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1116件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・9件）で、平均4,957万円です。4LDKが最も高く平均4,957万円、3LDKは平均4,665万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 4,665万 | 3,971万 | 5,864万 |
| 4LDK | 9件 | 4,957万 | 3,577万 | 5,905万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.8万円で、1-3階（43.7万円）と比べて5.1万円（+11.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市東豊中町6丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-07（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 80.36m² ～ 97.32m² |
| 分譲会社 | オリックス不動産 阪急不動産 MID都市開発 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩15分
直線1.2km
少路駅
大阪モノレール線
直線1.2km
🚉
約徒歩17分
直線1.3km
桃山台駅
北大阪急行電鉄
直線1.3km
🚉
約徒歩22分
直線1.7km
千里中央駅
大阪モノレール線
直線1.7km
学区情報
小学校
東豊中小学校
中学校
第十五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東豊中クラスヒルズセンターヒル | 2011 | 44戸 | 55.9万 | 4,490万 |
| 東豊中クラスヒルズブライトヒル | 2011 | 168戸 | 55.1万 | 3,980万 |
| 東豊中クラスヒルズエアリーヒル | 2012 | 207戸 | 63.7万 | 5,280万 |
| 東豊中クラスヒルズディライトヒル | 2011 | 43戸 | 44.8万 | 3,880万 |
| レピア東豊中 | 2004 | 107戸 | 46.9万 | 3,480万 |
| エステムコート東豊中ロサリオ | 2004 | 59戸 | - | - |
| グランフェルティ東豊中三ツ池2番館 | 1995 | 18戸 | 41.0万 | 3,480万 |
| VIPコーポ東豊中 | 1981 | 7戸 | 12.7万 | 780万 |
| ザ・レジデンス豊中ゲートコートF棟 | 2010 | 56戸 | - | - |
| ステイツ東豊中碧のリーフ | 1999 | 41戸 | 40.5万 | 3,190万 |
| 朝日プラザ東豊中2 | 1984 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.2万 | 43.3万 | - | - | 48.3万 | - | - | 58.9万 |
| 4LDK | - | - | 46.2万 | 44.2万 | 52.4万 | 48.0万 | 41.1万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 55.88万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.98万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,700万 | 41.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,100万 | 47.95万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.4万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.18万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.18万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.04万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 46.4万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.06万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.55万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,200万 | 43.16万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,090万 | 47.84万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 37.21万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 38.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。