カネボウ三ツ池台マンション
大阪府豊中市東豊中町4丁目1-45 | 築53年 | 160戸
推定相場
カネボウ三ツ池台マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.9万円。周辺エリア平均（39.1万円）より38.8%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）より42.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2026年は23.8万/㎡へ、13年間で33.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.7万円/㎡
レンジ
38.4〜46.9万円/㎡
市区町村ベースライン
40.7万円/㎡
補正係数 ×1.048
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1124件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・84件）で、平均1,506万円です。5LDKが最も高く平均2,033万円、1SLDKは平均1,330万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,330万 | 1,271万 | 1,389万 |
| 2LDK | 17件 | 1,571万 | 1,334万 | 2,212万 |
| 2SLDK | 22件 | 1,621万 | 1,025万 | 2,067万 |
| 3LDK | 84件 | 1,506万 | 860万 | 2,268万 |
| 5LDK | 3件 | 2,033万 | 1,814万 | 2,472万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市東豊中町4丁目1-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-11（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 160戸 |
| 専有面積 | 61.22m² ～ 99.00m² |
| 分譲会社 | 鐘紡不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東豊中団地前バス停駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
東豊台小学校
中学校
第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カネボウ三ツ池台マンション | 1973 | 160戸 | 23.9万 | 1,490万 |
| シャトレ東豊中 | 1978 | 6戸 | - | - |
| ザ・レジデンス豊中ゲートコートF棟 | 2010 | 56戸 | - | - |
| グランフェルティ東豊中三ツ池2番館 | 1995 | 18戸 | 41.0万 | 3,480万 |
| ザレジデンス豊中コモンズコート | 2010 | 234戸 | 52.5万 | 5,150万 |
| ザ・レジデンス豊中シーズンコートC棟 | 2010 | 19戸 | - | - |
| ザ・レジデンス豊中シーズンコートB棟 | 2010 | 20戸 | 44.5万 | 3,490万 |
| セントラル東豊中 | 1998 | 55戸 | 33.1万 | 2,950万 |
| 東豊中クラスヒルズブライトヒル | 2011 | 168戸 | 55.1万 | 3,980万 |
| 東豊中クラスヒルズエアリーヒル | 2012 | 207戸 | 63.7万 | 5,280万 |
| 東豊中クラスヒルズセンターヒル | 2011 | 44戸 | 55.9万 | 4,490万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 66㎡ | 22.4万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 北東 |
| 1,680万円 | 66㎡ | 25.5万円 | 2SLDK | - | - |
| 1,780万円 | 66㎡ | 27万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,450万円 | 63.25㎡ | 54.5万円 | 3LDK | - | 北 |
売買データ分析（130件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.9万 | 19.5万 | 18.8万 | 22.1万 | 20.9万 | 18.4万 | 27.1万 | 23.8万 |
| 2LDK | 19.4万 | 28.5万 | 28.5万 | - | 23.0万 | 22.8万 | 20.2万 | - |
| 2SLDK | 18.0万 | 14.1万 | - | 18.0万 | 20.8万 | - | - | - |
全 130 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.94万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.94万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.56万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.72万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.13万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.31万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.98万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.89万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.19万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.47万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.55万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.98万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.55万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.14万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32.58万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.91万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 17.13万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.16万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.94万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.67万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.91万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.08万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.94万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 970万 | 14.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.91万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.98万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.08万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.66万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 990万 | 15.01万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.91万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,240万 | 18.79万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,220万 | 18.49万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.94万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.91万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.31万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.46万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.4万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 16.98万/㎡ |
他 80 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額75,000円。3LDKなら月額75,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 94,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,136円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。