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ジオ緑地公園２番館

大阪府豊中市東泉丘4丁目3-2 | 築36年 | 83戸

推定相場
ジオ緑地公園２番館
最新データ
2025年8月
売買50件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.0万円。周辺エリア平均（33.7万円）を12.9%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）より9.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.6万/㎡から2025年は38万/㎡へ、11年間で37.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の128,800円から2021年には150,000円へ、16.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・24件）で、平均4,114万円です。2SLDKが最も高く平均4,310万円、3LDKは平均3,719万円です。
2SLDK
4件
4,310万
3LDK
22件
3,719万
4LDK
24件
4,114万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 4,310万 4,060万 4,921万
3LDK 22件 3,719万 2,941万 4,546万
4LDK 24件 4,114万 3,513万 4,817万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.0万円で、1-5階（33.0万円）と比べて3.0万円（+9.1%）高くなっています。
1-5階
33万/㎡
13件
6-10階
39.3万/㎡
16件
11-20階
36万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府豊中市東泉丘4丁目3-2
築年月1990年3月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数83戸
専有面積73.21m² ～ 110.98m²
分譲会社阪急電鉄
施工会社竹中工務店
管理会社阪急阪神ハウジングサポート
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桃山台駅
北大阪急行電鉄
徒歩15分

学区情報

小学校
豊中市立東泉丘小学校
中学校
豊中市立第十七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジオ緑地公園２番館 1990 83戸 38.0万 3,780万
ジオ緑地公園５番館 1993 92戸 42.6万 5,080万
藤和緑地公園ホームズ 2000 81戸 41.0万 2,800万
ジオ緑地公園ヒルサイドテラス 1998 24戸 32.1万 3,200万
セントヒルズ緑地公園 2007 40戸 41.9万 4,250万
サンヴェール千里緑地公園１号棟 1984 252戸 31.8万 2,380万
サンヴェール千里緑地公園５号棟 1984 252戸 33.4万 2,168万
サンヴェール千里緑地公園 1984 252戸 45.3万 3,390万
ウエリス豊中桃山台Air Court 2017 32戸 - -
ウエリス豊中桃山台Calm Court 2017 101戸 - -
緑地公園グリーンハイツ３号棟 1989 36戸 32.9万 2,895万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 35.1万 - 31.4万 37.1万 47.3万 41.9万 38.0万 38.0万
4LDK 31.8万 32.0万 29.5万 36.2万 36.2万 43.1万 39.8万 -
2SLDK 42.6万 39.3万 39.3万 - - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 3,780万 38.03万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 3,780万 38.03万/㎡
2024年7月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,980万 40.04万/㎡
2024年5月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 4,280万 43.06万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 3,780万 38.03万/㎡
2024年4月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 3,990万 37.02万/㎡
2024年1月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,680万 37.02万/㎡
2024年1月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,380万 44.06万/㎡
2024年1月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 3,990万 37.02万/㎡
2024年10月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,980万 40.04万/㎡
2023年9月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,680万 37.02万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 3,980万 40.04万/㎡
2023年6月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,600万 46.28万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 4,180万 42.05万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 4,350万 43.76万/㎡
2023年10月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,580万 46.08万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,490万 47.68万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,590万 49.04万/㎡
2022年3月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,580万 36.19万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 4,480万 45.07万/㎡
2021年9月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,580万 36.19万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 3,580万 36.02万/㎡
2021年2月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 3,580万 40.41万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,650万 36.2万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,180万 35.89万/㎡
2020年7月 13〜15階 2SLDK 85㎡〜 3,480万 39.28万/㎡
2020年4月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,780万 31.38万/㎡
2020年1月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,780万 31.38万/㎡
2020年1月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 3,180万 29.51万/㎡
2020年10月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,780万 31.38万/㎡
2019年9月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 3,480万 32.29万/㎡
2019年6月 13〜15階 2SLDK 85㎡〜 3,480万 39.28万/㎡
2019年4月 13〜15階 4LDK 105㎡〜 3,480万 31.66万/㎡
2019年12月 13〜15階 2SLDK 85㎡〜 3,480万 39.28万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,190万 36.01万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,500万 34.15万/㎡
2018年3月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 3,380万 31.36万/㎡
2018年1月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 3,480万 32.29万/㎡
2018年12月 13〜15階 2SLDK 85㎡〜 3,776万 42.62万/㎡
2017年12月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,980万 30.13万/㎡
2017年10月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 3,480万 32.29万/㎡
2016年12月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 3,480万 32.29万/㎡
2015年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.51万/㎡
2015年11月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 3,080万 28.03万/㎡
2014年9月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 3,280万 29.84万/㎡
2014年5月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 2,680万 26.96万/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 2,580万 25.96万/㎡
2014年3月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,480万 24.95万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 2,780万 27.97万/㎡
2014年2月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 3,280万 29.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の79%）で、平均月額120,769円。4LDKなら月額120,769円が相場です。
3LDK
122,857円
110,000〜135,000円
4LDK
120,769円
105,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
32件
15〜20万
1件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 150,000円 1,516円/㎡
2020年6月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 110,000円 1,112円/㎡
2020年11月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 130,000円 1,314円/㎡
2019年8月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 105,000円 1,062円/㎡
2019年6月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 105,000円 1,056円/㎡
2019年6月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 105,000円 1,061円/㎡
2019年6月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 115,000円 1,163円/㎡
2019年3月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 115,000円 1,157円/㎡
2019年2月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 115,000円 1,163円/㎡
2019年2月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,207円/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,467円/㎡
2018年8月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,207円/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,503円/㎡
2018年5月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,213円/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,639円/㎡
2018年11月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,213円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,571円/㎡
2017年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 110,000円 1,107円/㎡
2016年8月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 115,000円 1,157円/㎡
2016年2月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 115,000円 1,157円/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,467円/㎡
2015年5月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 124,000円 1,248円/㎡
2015年11月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 124,000円 1,248円/㎡
2014年2月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 135,000円 1,252円/㎡
2014年2月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 124,000円 1,248円/㎡
2014年1月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 130,000円 1,206円/㎡
2014年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,207円/㎡
2014年10月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 124,000円 1,248円/㎡
2013年8月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 135,000円 1,252円/㎡
2013年6月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 124,000円 1,248円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。