プチロイヤル緑地公園
大阪府豊中市東寺内町11-5 | 築44年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の30.7万/㎡から2024年は31.8万/㎡へ、7年間で3.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.7万円/㎡
レンジ
32.0〜53.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.110
補正係数 ×1.110
代表面積 90.48㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・9件）で、平均2,701万円です。3LDKが最も高く平均3,056万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均1,705万円です。
２ＬＤＫ
2,533万
3件
３ＬＤＫ
2,701万
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,705万
2件
3LDK
3,056万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,533万 | 1,400万 | 3,799万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,701万 | 1,457万 | 3,662万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,705万 | 1,664万 | 1,746万 |
| 3LDK | 8件 | 3,056万 | 2,664万 | 3,808万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.5万円で、1-3階（28.0万円）と比べて3.5万円（+12.5%）高くなっています。
1-3階
3件
28万/㎡
4-7階
6件
31.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市東寺内町11-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年5月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 90.46m² ～ 95.56m² |
| 分譲会社 | 川鉄物産 |
| 施工会社 | 三木組 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
寺内小学校
中学校
第十六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プチロイヤル緑地公園 | 1982 | 16戸 | 30.7万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション第５緑地公園 | 1979 | 23戸 | 32.4万 | 1,998万 |
| 日商岩井第８緑地公園マンション | 1979 | 14戸 | 22.3万 | 1,470万 |
| 北大阪ハイツ | 1980 | 64戸 | - | - |
| ベレール緑地公園 | 1988 | 8戸 | 43.5万 | 2,550万 |
| 緑地公園ローズヴィラ | 1982 | 12戸 | 39.7万 | 3,080万 |
| 豊中南ロイヤルマンション | 1977 | 33戸 | 37.7万 | 2,660万 |
| ライオンズ豊中緑地公園ヒルズビュー | 2008 | 39戸 | 59.2万 | 4,350万 |
| 緑地東グランドマンション | 1979 | 42戸 | 39.2万 | 3,980万 |
| ロジュマンコート緑地公園 | 2005 | 33戸 | 71.6万 | 6,180万 |
| サンヴェール緑地公園アネックス | 1995 | - | 41.1万 | 2,980万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.9万 | 28.0万 | 28.0万 | 31.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.74万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.73万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.95万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,530万 | 27.97万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,530万 | 27.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,530万 | 27.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,727万 | 28.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額150,000円。4LDKなら月額150,000円が相場です。
3LDK
130,000〜135,000円
132,500円
4LDK
150,000〜150,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,431円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。