クレヴィア緑地公園ザレジデンス

大阪府豊中市東寺内町1-10 | 築14年 | 140戸

推定相場

クレヴィア緑地公園ザレジデンス

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2013201520182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の73.3万/㎡から2026年は87.5万/㎡へ、13年間で19.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は195,000〜192,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.3万円/㎡

レンジ

61.0〜91.5万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.982

代表面積 81.56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・25件）で、平均6,127万円です。4SLDKが最も高く平均9,711万円、3LDKは平均6,127万円です。

ー

2件

7,813万

2LDK

3件

6,679万

2SLDK

4件

6,281万

3LDK

25件

6,127万

3SLDK

3件

8,769万

4LDK

6件

7,477万

4SLDK

2件

9,711万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	7,813万	7,622万	8,004万
2LDK	3件	6,679万	5,358万	8,306万
2SLDK	4件	6,281万	5,672万	6,587万
3LDK	25件	6,127万	4,888万	8,663万
3SLDK	3件	8,769万	8,152万	9,549万
4LDK	6件	7,477万	6,271万	9,619万
4SLDK	2件	9,711万	9,686万	9,736万

階数別の㎡単価

1-2階

68.4万/㎡

27件

3階以上

67.6万/㎡

19件

物件概要

所在地	大阪府豊中市東寺内町1-10
築年月	2012年3月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	140戸
専有面積	70.17m² ～ 104.90m²
分譲会社	伊藤忠都市開発近鉄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	ケイエスコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

緑地公園駅

北大阪急行電鉄

徒歩3分

学区情報

小学校

寺内小学校

中学校

第十六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレヴィア緑地公園ザレジデンス	2012	140戸	87.5万	6,580万
シーズ緑地公園	1996	16戸	42.0万	2,280万
セントラル千里山西	2000	26戸	44.4万	3,198万
千里山ロイヤルマンション３番街Ｅ棟	1983	60戸	40.0万	3,799万
千里山コーポラス	1970	44戸	31.8万	1,480万
千里山ロイヤルマンション３番街Ｆ棟	1983	22戸	32.3万	3,780万
ライオンズマンション第８緑地公園	1982	24戸	40.1万	3,280万
緑地公園コーポラス	1978	78戸	39.3万	2,780万
緑地公園ロイヤルマンション	1976	50戸	36.4万	2,480万
日商岩井第３緑地公園マンション	1977	91戸	30.8万	1,950万
千里山ロイヤルマンション２番街Ｂ棟	1981	49戸	38.7万	3,580万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

24件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	65.5万	-	66.6万	68.7万	71.1万	-	72.7万	87.5万
3SLDK	-	-	-	-	-	88.7万	85.6万	-
4LDK	70.4万	-	-	71.5万	71.3万	74.5万	-	-
2LDK	65.5万	85.8万	-	-	65.8万	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	75㎡〜	6,580万	87.51万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,100万	72.69万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	5,200万	72.64万/㎡
2024年1月	中層	3SLDK	100㎡〜	8,980万	85.61万/㎡
2023年6月	中層	3SLDK	100㎡〜	9,300万	88.66万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	85㎡〜	6,380万	74.52万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	80㎡〜	5,980万	71.5万/㎡
2022年6月	低層	4LDK	85㎡〜	6,180万	70.43万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	5,080万	68.04万/㎡
2022年2月	低層	4LDK	85㎡〜	6,180万	72.18万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	80㎡〜	5,280万	65.83万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	85㎡〜	6,290万	72.44万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	80㎡〜	5,880万	72.1万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	80㎡〜	6,080万	74.55万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	80㎡〜	5,680万	67.92万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,990万	66.36万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	85㎡〜	6,480万	74.63万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.77万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.99万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	75㎡〜	5,480万	69.96万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	100㎡〜	7,150万	71.46万/㎡
2020年4月	低層	2SSLDK	75㎡〜	4,880万	61.97万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	85㎡〜	5,780万	66.56万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	85㎡〜	5,780万	66.56万/㎡
2019年2月	中層	2SLDK	75㎡〜	4,780万	63.57万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	80㎡〜	7,000万	85.83万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	70㎡〜	4,890万	65.49万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	100㎡〜	7,380万	70.36万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	85㎡〜	5,780万	65.54万/㎡
2018年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,980万	66.7万/㎡
2018年11月	低層	4SLDK	100㎡〜	7,470万	74.66万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	85㎡〜	5,980万	67.8万/㎡
2017年10月	低層	4SLDK	100㎡〜	7,580万	72.26万/㎡
2017年10月	低層	3SLDK	90㎡〜	6,380万	70.61万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.73万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.74万/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	80㎡〜	4,500万	55.98万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,050万	56.58万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,190万	58.53万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.72万/㎡
2014年4月	低層	4LDK	100㎡〜	5,800万	55.3万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,200万	55.25万/㎡
2014年2月	中層	ー	85㎡〜	5,380万	61.96万/㎡
2014年2月	中層	ー	85㎡〜	5,650万	65.07万/㎡
2014年10月	中層	2SLDK	75㎡〜	4,650万	59.37万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	75㎡〜	5,650万	73.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額188,071円。3LDKなら月額188,071円が相場です。

2LDK

195,111円

186,000〜210,000円

3LDK

188,071円

173,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

18件

20〜30万

6件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	中層	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,604円/㎡
2022年7月	低層	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,353円/㎡
2022年2月	低層	2LDK	80㎡〜	190,000円	2,330円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	80㎡〜	190,000円	2,330円/㎡
2022年10月	中層	2LDK	75㎡〜	200,000円	2,612円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,423円/㎡
2021年12月	中層	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,708円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,708円/㎡
2019年10月	中層	2LDK	80㎡〜	190,000円	2,330円/㎡
2019年10月	中層	2LDK	80㎡〜	210,000円	2,575円/㎡
2019年10月	中層	2LDK	70㎡〜	186,000円	2,651円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,554円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,243円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,417円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,554円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	75㎡〜	173,000円	2,275円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	75㎡〜	188,000円	2,473円/㎡
2015年4月	中層	2LDK	75㎡〜	210,000円	2,743円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	75㎡〜	183,000円	2,407円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,626円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,486円/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,794円/㎡
2014年10月	中層	2SLDK	75㎡〜	200,000円	2,553円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,724円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。