ライオンズ豊中緑地公園ヒルズビュー

大阪府豊中市東寺内町10-46 | 築18年 | 39戸

推定相場

ライオンズ豊中緑地公園ヒルズビュー

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20092013201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.1万/㎡から2023年は61.4万/㎡へ、14年間で33.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

81.1万円/㎡

レンジ

68.9〜93.3万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×2.106

代表面積 73.53㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 614件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・20件）で、平均5,056万円です。3LDKが最も高く平均5,056万円、2LDKは平均4,482万円です。

2LDK

11件

4,482万

3LDK

20件

5,056万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	4,482万	3,411万	5,647万
3LDK	20件	5,056万	4,350万	5,918万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.2万円で、1-3階（45.1万円）と比べて9.1万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

45.1万/㎡

4件

4-7階

58.7万/㎡

10件

8階以上

54.2万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市東寺内町10-46
築年月	2008-03（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	39戸
専有面積	61.73m² ～ 87.07m²
分譲会社	大京
施工会社	ノバック
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

緑地公園駅

北大阪急行電鉄

徒歩5分

学区情報

小学校

寺内小学校

中学校

第十六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ豊中緑地公園ヒルズビュー	2008	39戸	59.2万	4,350万
ベレール緑地公園	1988	8戸	43.5万	2,550万
日商岩井第８緑地公園マンション	1979	14戸	22.3万	1,470万
プチロイヤル緑地公園	1982	16戸	30.7万	2,780万
エムアンドエッチ第3	1980	-	-	-
豊中南ロイヤルマンション	1977	33戸	37.7万	2,660万
ライオンズマンション第５緑地公園	1979	23戸	32.4万	1,998万
緑地公園ローズヴィラ	1982	12戸	39.7万	3,080万
ジオ緑地公園シティフォレスト	2000	177戸	70.2万	4,790万
緑地公園第二ダイヤモンドマンション	1977	29戸	15.8万	980万
北大阪ハイツ	1980	64戸	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	-	51.8万	59.5万	56.8万	-	58.4万	-	61.4万
2LDK	46.9万	-	60.8万	-	58.8万	-	59.6万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,550万	61.88万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,650万	63.25万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,350万	59.16万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.62万/㎡
2021年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.33万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,600万	57.4万/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	4,970万	62.02万/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	4,580万	57.16万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	4,580万	57.16万/㎡
2019年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.59万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.13万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.77万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.85万/㎡
2018年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.59万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.57万/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,280万	60.75万/㎡
2018年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.59万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.13万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,390万	54.78万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,390万	54.78万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.97万/㎡
2015年7月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,480万	47.33万/㎡
2015年6月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,680万	50.05万/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.42万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.66万/㎡
2014年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.66万/㎡
2013年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.98万/㎡
2011年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.39万/㎡
2010年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,690万	43.58万/㎡
2009年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.61万/㎡
2009年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,500万	47.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額173,000円。

3LDK

173,000円

169,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,298円/㎡
2015年9月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,400円/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,380円/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,380円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。