グランアッシュ豊中ゼスタ
大阪府豊中市大島町1丁目2-12 | 築16年 | 74戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の39.9万/㎡から2026年は49.1万/㎡へ、15年間で22.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.7万円/㎡
レンジ
67.7〜91.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×2.071
補正係数 ×2.071
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・51件）で、平均3,158万円です。4LDKが最も高く平均3,844万円、3LDKは平均3,158万円です。
2LDK
3,219万
3件
3LDK
3,158万
51件
4LDK
3,844万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,219万 | 3,180万 | 3,297万 |
| 3LDK | 51件 | 3,158万 | 2,450万 | 4,293万 |
| 4LDK | 13件 | 3,844万 | 3,258万 | 4,661万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.5万円で、1-3階（34.5万円）と比べて4.0万円（+11.6%）高くなっています。
1-3階
34件
34.5万/㎡
4-7階
20件
35.5万/㎡
8階以上
13件
38.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市大島町1丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年1月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 64.80m² ～ 86.06m² |
| 分譲会社 | ホームズ |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
神崎川駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
庄内西小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランアッシュ豊中ゼスタ | 2010 | 74戸 | 49.1万 | 3,180万 |
| コーポラティブハウスデネブ | 1983 | 22戸 | 38.9万 | 2,880万 |
| グリーンタウン島江団地７号棟 | 1984 | 38戸 | - | - |
| グリーンタウン島江団地６号棟 | 1984 | 41戸 | - | - |
| グリーンタウン島江団地５号棟 | 1985 | 36戸 | 18.8万 | 1,250万 |
| 豊中南スカイハイツ | 1980 | 82戸 | 25.4万 | 1,790万 |
| グリーンタウン島江団地２号棟 | 1985 | 24戸 | 19.2万 | 1,280万 |
| グリーンタウン島江団地４号棟 | 1985 | 41戸 | 20.9万 | 1,400万 |
| グリーンタウン島江団地３号棟 | 1985 | 22戸 | 20.4万 | 1,480万 |
| ネバーランド神崎川ナチュリア | 2008 | 76戸 | 59.6万 | 3,699万 |
| コスモハイツ神崎川 | 1995 | 61戸 | 36.2万 | 2,480万 |
売買データ分析（67件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
58件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 49.1万 | 49.1万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 45.1万 | 47.7万 | 50.9万 | - |
| 3LDK | 32.2万 | 33.6万 | 36.1万 | 36.0万 | - | 41.8万 | - | - |
全 67 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.08万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.88万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.32万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.09万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.42万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.33万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.18万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.19万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.13万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.13万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.84万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 32.41万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.65万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.56万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,288万 | 35.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.06万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.88万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.65万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 33.18万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 33.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 33.18万/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,260万 | 32.2万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.06万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.48万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.06万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.1万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.19万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.63万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 33.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 35.5万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.22万/㎡ |
| 2014年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.22万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,210万 | 34.11万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 35.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 35.5万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.91万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.89万/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.89万/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.99万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 37.04万/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,500円。
3LDK
103,000〜118,000円
110,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 103,000円 | 1,590円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。