羽曳が丘西の土地相場
大阪府羽曳野市羽曳が丘西 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府羽曳野市羽曳が丘西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.5万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が78,567円高くなります。
4〜6m
21件
26万/坪
6〜8m
22件
23万/坪
8m以上
3件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、長方形（24万円）と比べて3%の差があります。
ほぼ長方形
26件
24万/坪
長方形
11件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
8件
27万/坪
北
3件
26万/坪
東
13件
25万/坪
南東
3件
25万/坪
西
18件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
4件
平均坪単価
27.5万/坪
8.3万/㎡
平均価格
1,830万円
取引実績
46件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万36万28万20万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪35万円から2025年は坪31万円へ、16年間で10.6%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
70坪〜（230㎡〜）
33.1万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
91坪〜（300㎡〜）
20.9万/坪
2022年第4四半期
2,300万円
70坪〜（230㎡〜）
33.1万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
70坪〜（230㎡〜）
28.7万/坪
2021年第1四半期
2,300万円
79坪〜（260㎡〜）
29.2万/坪
2021年第1四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2021年第1四半期
1,800万円
76坪〜（250㎡〜）
23.8万/坪
2020年第4四半期
2,400万円
112坪〜（370㎡〜）
21.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+112人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,146 | - |
| 2017 | 112,719 | - |
| 2019 | 111,042 | -267 |
| 2021 | 109,565 | +259 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
| 2024 | 107,406 | +64 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の土地マップ
羽曳野市内のエリアランキング
羽曳が丘西は羽曳野市内14地区中9位（上位36%）。
坪単価27.5万/坪。
1つ上のはびきのとは2%の差。
中価格帯（6〜10位）
羽曳が丘西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市羽曳が丘西２丁目４番６１ | 7.7万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 藤井寺 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）