箕面粟生第２住宅２棟
大阪府箕面市粟生間谷西4丁目2-2 | 築51年 | 30戸
賃料の推移
6万5万4万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の49,000円から2019年には45,000円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.2万円/㎡
レンジ
7.6〜12.7万円/㎡
市区町村ベースライン 36.7万円/㎡
補正係数 ×0.277
補正係数 ×0.277
代表面積 49㎡ / 最寄駅徒歩 38分 / 市区町村サンプル数 225件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の41%・24件）で、平均632万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,330万円、２ＤＫは平均457万円です。
２ＬＤＫ
632万
24件
３ＤＫ
675万
12件
３Ｋ
586万
2件
４ＬＤＫ
1,330万
4件
３ＬＤＫ
951万
15件
２ＤＫ
457万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 24件 | 632万 | 351万 | 1,765万 |
| ３ＤＫ | 12件 | 675万 | 306万 | 1,224万 |
| ３Ｋ | 2件 | 586万 | 562万 | 610万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,330万 | 966万 | 1,694万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 951万 | 481万 | 1,676万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 457万 | 289万 | 624万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府箕面市粟生間谷西4丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年2月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 46.47m² ～ 66.45m² |
| 分譲会社 | 都市基盤整備公団 |
| 施工会社 | 都市基盤整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩38分
豊川駅
JR飯田線(豊橋～天竜峡) / 大阪モノレール彩都線
学区情報
小学校
豊川北小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面粟生第２住宅２棟 | 1975 | 30戸 | 8.9万 | 590万 |
| 粟生第二住宅第1号棟 | 1975 | 30戸 | 9.8万 | 480万 |
| 箕面粟生第２住宅１６棟 | 1975 | 40戸 | 10.3万 | 480万 |
| 箕面粟生第２住宅５棟 | 1975 | 20戸 | 17.4万 | 850万 |
| 箕面粟生第２住宅６棟 | 1975 | 20戸 | - | - |
| 箕面粟生第２住宅１８棟 | 1975 | 30戸 | 26.1万 | 1,280万 |
| 箕面粟生第２住宅８棟 | 1975 | 20戸 | 26.1万 | 1,280万 |
| 箕面粟生第２住宅１９棟 | 1975 | 30戸 | 18.5万 | 860万 |
| 箕面粟生第２住宅１７棟 | 1975 | 20戸 | 9.6万 | 470万 |
| 箕面 | 1975 | 30戸 | 8.9万 | 480万 |
| 箕面粟生第２住宅２８棟 | 1975 | 30戸 | 8.9万 | 480万 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.88万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 525万 | 10.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額47,667円。2LDKなら月額47,667円が相場です。
1LDK
48,000〜53,000円
50,500円
2LDK
45,000〜50,000円
47,667円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 918円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 979円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 979円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,020円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。